山田新町の一戸建て相場
広島県広島市西区山田新町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,484
80〜100㎡
6件
1,564
100〜120㎡
31件
2,141
120〜150㎡
11件
2,145
150㎡以上
7件
5,724
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
43件
2,715
8m以上
15件
2,016
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲26.4%
平均価格
2,490
取引実績
61件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
12万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
19
築11-15年
22
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
１ＬＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
５ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
380㎡〜
6.6
2025年第2四半期
3,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第1四半期
2,600円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
21.7
2025年第1四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2024年第3四半期
1,300円
185㎡〜
・１ＬＤＫ
7.0
2024年第2四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2024年第2四半期
850円
220㎡〜
3.9
2024年第1四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2024年第1四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2023年第4四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
山田新町は広島市西区内51地区中50位（上位2%）。
単価11.2。
1つ上の己斐大迫とは2%の差。
お手頃帯（35〜51位）
山田新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区山田新町１丁目８９２番２ | 6.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 西広島 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）