ウイング三滝観音台
広島県広島市西区三滝本町1丁目9 | 築7年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の35万/㎡から2024年は35.4万/㎡へ、4年間で0.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の123,333円から2026年には115,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・12件）で、平均3,142万円です。4LDKが最も高く平均3,142万円、2SLDKは平均2,543万円です。
2SLDK
2,543万
6件
3SLDK
2,901万
2件
4LDK
3,142万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,543万 | 2,110万 | 2,995万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,901万 | 2,807万 | 2,995万 |
| 4LDK | 12件 | 3,142万 | 2,137万 | 3,551万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（36.4万円）と比べて1.0万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
36.4万/㎡
8階以上
14件
37.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区三滝本町1丁目9 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年2月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 69.09m² ～ 80.86m² |
| 分譲会社 | スペース・ウイング |
| 施工会社 | アスカ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
三滝駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立三篠小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウイング三滝観音台 | 2019 | 41戸 | 35.4万 | 2,860万 |
| コスモ三滝本町 | 1993 | 93戸 | 26.1万 | 2,880万 |
| マンション竜王 | 1974 | 35戸 | 10.7万 | 750万 |
| 広島グリーンハイツ | 1973 | 31戸 | 5.1万 | 500万 |
| ルミナス三滝の杜 | 2005 | 11戸 | 22.8万 | 2,380万 |
| 三滝コープマンション | 1983 | 38戸 | 24.2万 | 2,180万 |
| 三滝コーポラス | 1972 | 43戸 | 25.1万 | 1,430万 |
| ヴェルディ三滝邸ビューコート | 2005 | 23戸 | 28.5万 | 2,880万 |
| パークハウス竜王公園ガーデンコート | 1997 | 235戸 | 30.2万 | 2,480万 |
| ソフィスシティ横川リバースクエア | 2006 | 22戸 | 51.1万 | 3,480万 |
| グランヴェルディ横川リバーフロント | 2010 | 27戸 | 47.0万 | 4,150万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 38.3万 | - | 39.8万 | 37.2万 | 35.4万 |
| 3SLDK | - | 34.6万 | 34.6万 | - | - |
| 2SLDK | 33.9万 | 36.8万 | 38.8万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,860万 | 35.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,320万 | 41.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,120万 | 38.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,320万 | 41.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,320万 | 41.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,320万 | 41.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,320万 | 41.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.79万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.63万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の39%）で、平均月額120,885円。4LDKなら月額120,885円が相場です。
2SLDK
103,000〜122,000円
111,286円
2LDK
99,000〜110,000円
106,800円
3LDK
102,000〜130,000円
114,500円
3SLDK
112,000〜121,000円
115,429円
4LDK
113,000〜131,000円
120,885円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
65件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 114,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 112,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 117,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 119,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 122,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 117,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 121,000円 | 1,496円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。