三滝コーポラス
広島県広島市西区三滝本町1丁目1-8 | 築54年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2026年は25.1万/㎡へ、13年間で62.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
201520182020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,000〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
20.6〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×0.862
補正係数 ×0.862
代表面積 57.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・13件）で、平均1,320万円です。3SLDKが最も高く平均1,858万円、2LDKは平均1,320万円です。
1R
1,440万
7件
1SLDK
1,766万
5件
2LDK
1,320万
13件
3SLDK
1,858万
3件
3LDK
1,341万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 1,440万 | 1,430万 | 1,498万 |
| 1SLDK | 5件 | 1,766万 | 1,380万 | 2,132万 |
| 2LDK | 13件 | 1,320万 | 579万 | 1,890万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,858万 | 1,414万 | 2,171万 |
| 3LDK | 7件 | 1,341万 | 803万 | 1,486万 |
階数別の㎡単価
1-3階
22件
24.8万/㎡
4-7階
14件
16.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区三滝本町1丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-12（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 83.67m² |
| 分譲会社 | 国家公務員福祉住宅会 |
| 施工会社 | 松本建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
三滝駅
JR可部線
🚉
徒歩12分
横川駅
JR信越本線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
三篠小学校
中学校
中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三滝コーポラス | 1972 | 43戸 | 25.1万 | 1,430万 |
| ヴェルディ三滝邸ビューコート | 2005 | 23戸 | 28.5万 | 2,880万 |
| コスモ三滝本町 | 1993 | 93戸 | 26.1万 | 2,880万 |
| ウイング三滝観音台 | 2019 | 41戸 | 35.4万 | 2,860万 |
| 三滝コープマンション | 1983 | 38戸 | 24.2万 | 2,180万 |
| グランヴェルディ横川リバーフロント | 2010 | 27戸 | 47.0万 | 4,150万 |
| マンション竜王 | 1974 | 35戸 | 10.7万 | 750万 |
| ルミナス三滝の杜 | 2005 | 11戸 | 22.8万 | 2,380万 |
| 広島グリーンハイツ | 1973 | 31戸 | 5.1万 | 500万 |
| ソフィスシティ横川リバースクエア | 2006 | 22戸 | 51.1万 | 3,480万 |
| ラインヴァント三滝公園 | 2015 | 44戸 | 53.8万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,490万円 | 78.62㎡ | 19万円 | 3LDK | - | 南東 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 26.3万 | 25.1万 | 25.1万 | 25.1万 |
| 2LDK | - | - | 20.9万 | 29.6万 | - | 17.2万 | 27.7万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 25.3万 | 25.3万 | - | - | - |
| 1SLDK | 28.7万 | 27.0万 | - | - | 17.6万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.08万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.13万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.08万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 26.27万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 26.27万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 26.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 790万 | 13.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,498万 | 26.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額56,000円。2LDKなら月額51,667円が相場です。
1LDK
55,000〜57,000円
56,000円
2LDK
50,000〜55,000円
51,667円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 964円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 964円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 964円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 995円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 877円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 877円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 995円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。