サーパス長束

広島県広島市安佐南区長束西2丁目4-17 | 築27年 | 99戸

推定相場

サーパス長束

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2026年は30.9万/㎡へ、13年間で42.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

201320142015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・38件）で、平均2,623万円です。4LDKが最も高く平均2,664万円、3LDKは平均2,623万円です。

3LDK

38件

2,623万

4LDK

4件

2,664万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	38件	2,623万	1,612万	3,381万
4LDK	4件	2,664万	2,448万	2,828万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（29.1万円）と比べて1.7万円（+5.8%）高くなっています。

1-3階

29.1万/㎡

23件

4-7階

30.8万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区長束西2丁目4-17
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	99戸
専有面積	69.33m² ～ 87.10m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

安芸長束駅

JR可部線

徒歩10分

学区情報

小学校

長束西小学校

中学校

長束中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス長束	1999	99戸	30.9万	2,690万
クレアホームズ長束ザ・レジデンス	2025	52戸	-	-
朝日プラザ長束西	1990	24戸	22.2万	1,700万
フローレンス長束グランドアーク	2005	69戸	34.3万	3,090万
フローレンス長束ビューステージ	1998	134戸	18.3万	1,500万
サーパス祇園南	2002	53戸	35.0万	2,630万
ラフィエール長束ココモ	2009	52戸	39.6万	3,050万
ヴェルシャトー祇園	1986	62戸	34.1万	2,100万
ロイヤルシャトー祇園	1998	46戸	33.5万	2,798万
アスティア東山本	1995	19戸	42.4万	2,895万
パルコープ長束	1989	35戸	22.7万	1,899万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	29.0万	-	-	-	-	30.9万	30.9万
3LDK	29.8万	30.0万	30.6万	37.0万	34.5万	31.6万	28.5万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.89万/㎡
2025年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.89万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.51万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.9万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.51万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.51万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,610万	37.4万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.02万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.39万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,610万	37.4万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.27万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,398万	32.9万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.87万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,598万	37.41万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.39万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,675万	36.7万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.4万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.76万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.42万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,295万	33.05万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.74万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.99万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.78万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.42万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.44万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.24万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.79万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.14万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.24万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.09万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.49万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.31万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,570万	33.57万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	85㎡〜	2,150万	25.01万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.17万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.54万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.53万/㎡
2015年6月	中層	ー	70㎡〜	1,880万	25.79万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,620万	21.88万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,240万	17.01万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,370万	18.8万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,520万	20.85万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額115,833円。4LDKなら月額115,833円が相場です。

3LDK

94,333円

93,000〜95,000円

4LDK

115,833円

100,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	高層	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,320円/㎡
2022年11月	高層	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,435円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,313円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,341円/㎡
2020年7月	高層	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,320円/㎡
2017年1月	中層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,219円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,341円/㎡
2014年5月	高層	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,382円/㎡
2013年10月	高層	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,502円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。