ヴェルパーク祇園新橋駅前
広島県広島市安佐南区西原4丁目43-24 | 築26年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の41.7万/㎡から2023年は40.3万/㎡へ、6年間で3.3%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均3,282万円です。4LDKが最も高く平均3,351万円、3LDKは平均3,282万円です。
3LDK
3,282万
6件
4LDK
3,351万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,282万 | 2,911万 | 3,801万 |
| 4LDK | 3件 | 3,351万 | 2,925万 | 4,203万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原4丁目43-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 69.32m² ～ 79.76m² |
| 分譲会社 | 東洋建物 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
祇園新橋北駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立原小学校
中学校
広島市立祇園東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルパーク祇園新橋駅前 | 2000 | 35戸 | 44.9万 | 3,580万 |
| フォレストコート祇園新橋 | 2000 | 27戸 | 35.4万 | 2,920万 |
| パークヒルズ祇園新橋 | 2003 | 14戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| アダージョ２ドゥーエ | 1995 | 10戸 | 13.4万 | 1,380万 |
| フローレンス祇園新橋リバーフロント | 2003 | 55戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| サンシティ祇園 | 1988 | 20戸 | 33.5万 | 2,680万 |
| スターランド西原リバーステージ | 2000 | 19戸 | 45.9万 | 3,290万 |
| フォレストコートリヴィア祇園新橋 | 2002 | 28戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| ベルスター祇園新橋 | 1997 | 20戸 | 41.7万 | 2,490万 |
| Ｌ・テーゼ祇園新橋 | 1996 | 17戸 | 44.1万 | 3,650万 |
| エルグラシア西原 | 2000 | 19戸 | 40.2万 | 3,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 33.5万 | 44.9万 |
| 3LDK | 41.7万 | 41.0万 | 35.4万 | - | 35.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 44.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 32.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,460万 | 35.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,250円。
3LDK
102,000〜115,000円
109,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,587円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。