ヴィラ祇園
広島県広島市安佐南区西原5丁目6-6 | 築39年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201920202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の22.6万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、6年間で45.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,720万円です。2LDKが最も高く平均1,987万円、3LDKは平均1,720万円です。
2LDK
1,987万
4件
3LDK
1,720万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,987万 | 1,749万 | 2,399万 |
| 3LDK | 7件 | 1,720万 | 1,533万 | 2,495万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原5丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 53.80m² ～ 64.80m² |
| 分譲会社 | ホリエハウジング |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 第一ビルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
古市橋駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市安佐南区小学校・中学校学区
中学校
広島市安佐南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ祇園 | 1987 | 19戸 | 30.4万 | 1,749万 |
| チュリス祇園 | 1998 | 17戸 | 38.6万 | 2,680万 |
| クレスティア祇園 | 1998 | 18戸 | - | - |
| 祇園西原パークホームズ | 1991 | 24戸 | 19.8万 | 1,380万 |
| グランコート・西原 | 1994 | 35戸 | 38.7万 | 2,600万 |
| aie古市橋緑道公園 | 2008 | 55戸 | 33.2万 | 2,990万 |
| ジェイシティ祇園 | 1996 | 24戸 | 41.0万 | 2,890万 |
| チュリス祇園西原 | 1994 | 28戸 | 33.9万 | 2,480万 |
| 大和フォーラム壱番館 | 1991 | 20戸 | 42.8万 | 2,250万 |
| フローレンス古市 | 1994 | 23戸 | 29.0万 | 1,980万 |
| ポレスター祇園 | 2012 | 74戸 | 51.1万 | 3,680万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 37.1万 | 32.9万 |
| 3LDK | 22.6万 | 27.4万 | 30.6万 | 25.6万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,749万 | 30.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 31.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 37.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 37.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.56万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 27.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 28.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,543円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。