ベルスター祇園新橋

広島県広島市安佐南区西原4丁目4-2 | 築29年 | 20戸

推定相場

ベルスター祇園新橋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.3万/㎡から2023年は41.1万/㎡へ、8年間で50.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

9件

2,523万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,523万	1,419万	3,029万

階数別の㎡単価

1-3階

36.3万/㎡

6件

4-7階

28.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区西原4丁目4-2
築年月	1997年6月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	20戸
専有面積	59.73m² ～ 66.99m²
分譲会社	新都市ランド佐野商事
施工会社	西松建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

祇園新橋北駅

アストラムライン

徒歩6分

学区情報

小学校

原小学校

中学校

祇園東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルスター祇園新橋	1997	20戸	41.7万	2,490万
Ｌ・テーゼ祇園新橋	1996	17戸	44.1万	3,650万
スターランド西原リバーステージ	2000	19戸	45.9万	3,290万
アダージョ２ドゥーエ	1995	10戸	13.4万	1,380万
エルグラシア西原	2000	19戸	40.2万	3,280万
ヴェルパーク祇園新橋駅前	2000	35戸	44.9万	3,580万
サンシティ祇園	1988	20戸	33.5万	2,680万
ポレスター西原駅前	2012	28戸	47.6万	4,200万
フォレストコート祇園新橋	2000	27戸	35.4万	2,920万
グランドメゾン祇園	1996	32戸	34.1万	2,380万
アーバンビュー西原レゾン	2007	19戸	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2020	2021	2022	2023
3LDK	27.3万	26.5万	20.6万	33.3万	44.9万	41.1万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,490万	41.69万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.2万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.52万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,680万	44.87万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,990万	33.32万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.61万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.46万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.58万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。