ポレスター大町東
広島県広島市安佐南区大町東3丁目820 | 築15年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2025年は43万/㎡へ、11年間で17.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の156,000円から2016年には145,600円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,948万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,948万 | 3,578万 | 4,229万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.4万円で、1-3階（35.2万円）と比べて6.2万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
2件
35.2万/㎡
4-7階
6件
41.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区大町東3丁目820 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年8月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 73.31m² ～ 89.46m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 共立 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
大町駅
JR可部線 / JR佐世保線 / 函館市電５系統 / 北総鉄道北総線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / アストラムライン / 琴電志度線
学区情報
小学校
広島市立大町小学校
中学校
広島市立安佐南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター大町東 | 2011 | 36戸 | 41.4万 | 3,700万 |
| フローレンス大町東 | 2001 | 29戸 | 34.6万 | 2,970万 |
| ヴィラージュ大町駅前二番館 | 2011 | 49戸 | 41.6万 | 2,990万 |
| アステージ大町 | 1995 | 25戸 | 38.0万 | 2,480万 |
| サンシティ大町 | 1993 | 29戸 | 37.9万 | 2,480万 |
| ルミナス大町西ルネステージ | 2006 | 14戸 | 31.9万 | 2,980万 |
| ヴィラージュ大町駅前 | 2008 | 59戸 | 40.4万 | 3,000万 |
| チュリス大町 | 1995 | 28戸 | 33.8万 | 2,290万 |
| ソシオ緑井リバーシーン | 2020 | 49戸 | 54.3万 | 3,980万 |
| エールヴィータ大町駅前 | 2018 | 36戸 | 57.1万 | 3,998万 |
| エーデル大町 | 1998 | 17戸 | 41.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.4万 | 38.8万 | 43.4万 | 47.6万 | 43.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 44.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 41.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,940万 | 37.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額148,889円。
3LDK
128,000〜162,000円
148,889円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 162,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 162,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,044円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。