A.CITYヒルズフォレスト２番館
広島県広島市安佐南区大塚西6丁目9-2 | 築31年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2024年は24.3万/㎡へ、11年間で77.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では81.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均1,478万円です。3SLDKが最も高く平均2,357万円、3LDKは平均1,478万円です。
2LDK
2,220万
3件
3SLDK
2,357万
2件
3LDK
1,478万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,220万 | 1,952万 | 2,677万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,357万 | 1,138万 | 3,576万 |
| 3LDK | 12件 | 1,478万 | 871万 | 1,920万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.9万円で、1-5階（13.2万円）と比べて1.7万円（+12.9%）高くなっています。
1-5階
9件
13.2万/㎡
6-10階
8件
14.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区大塚西6丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 88.58m² ～ 122.91m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
Ａシティ中央バス停駅
🚉
徒歩10分
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
学区情報
小学校
大塚小学校
中学校
大塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| A.CITYヒルズフォレスト２番館 | 1995 | 36戸 | 24.3万 | 2,980万 |
| A.CITYヒルズフォレスト | 1995 | 89戸 | 11.7万 | 980万 |
| A.CITYヒルズフォレスト１番館 | 1995 | 22戸 | 11.7万 | 980万 |
| A.CITYヒルズフォレスト３番館 | 1995 | 31戸 | 19.1万 | 1,798万 |
| A.CITYヒルズアーバン３番館 | 1995 | 26戸 | 22.6万 | 1,800万 |
| A.CITYヒルズアリーナ４番館 | 1995 | 25戸 | 13.9万 | 1,500万 |
| A.CITYヒルズアリーナ２番館 | 1995 | 42戸 | 9.0万 | 1,380万 |
| A.CITYヒルズアリーナ３番館 | 1995 | 59戸 | 16.4万 | 1,990万 |
| A.CITYヒルズステージ１番館 | 1995 | 91戸 | 16.1万 | 1,680万 |
| A.CITYヒルズアーバン１番館 | 1995 | 48戸 | 17.9万 | 1,680万 |
| A.CITYヒルズパレット１番館 | 1995 | 47戸 | 22.0万 | 2,180万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 9.9万 | - | 24.3万 |
| 3LDK | 13.7万 | 11.2万 | 9.4万 | 10.6万 | 16.8万 | 17.2万 | - |
| 2LDK | - | - | 17.8万 | 15.6万 | - | 24.2万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 2,980万 | 24.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,620万 | 17.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 980万 | 9.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,000万 | 10.64万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.84万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.42万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.56万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,050万 | 11.22万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,270万 | 13.58万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,300万 | 13.9万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 670万 | 7.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
4LDK
125,000〜125,000円
125,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 125,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 125,000円 | 1,017円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。