段原のマンション相場
広島県広島市南区段原 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市南区段原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.2万円（成約40件、前年比+14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.8万円に対し、築25年は46.1万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
57.8万/㎡
築5年
9件
43.1万/㎡
築10年
10件
47.2万/㎡
築15年
4件
44.8万/㎡
築20年
6件
46.3万/㎡
築25年
5件
46.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は3,076万円。
３ＬＤＫ
21件
3,660万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,196万円
２ＬＤＫ
11件
3,187万円
４ＬＤＫ
3件
3,076万円
平均㎡単価
46.2万/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
3,358万円
取引実績
40件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.3万円から2026年は㎡62.1万円へ、18年間で+86.6%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
42
築11-15年
44
築16-20年
46
築21-25年
46
築26-30年
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,619万円
21件
２ＬＤＫ
3,082万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,375万円
4件
４ＬＤＫ
2,500万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
57.0万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
63.1万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
段原のマンション一覧（12棟）
フローレンス段原センターコート
築19年
| 11階建
| 30戸
5,850万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買13件
クレアシティ段原リバーパーク
築23年
| 13階建
| 33戸
4,198万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買12件
デュオヒルズ比治山レジデンス
築3年
| 地下1階付19階建
| 110戸
4,280万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買11件
アステージ段原比治山公園
築30年
| 13階建
| 36戸
2,999万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買10件
パークハウス比治山公園
築28年
| 14階建
| 42戸
3,490万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ポレスター段原プレミアム
築12年
| 15階建
| 28戸
5,190万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション段原河畔公園
築28年
| 14階建
| 25戸
2,930万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買6件
リーベン比治山公園
築22年
| 13階建
| 28戸
4,490万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買5件
スタープラザ比治山公園
築29年
| 11階建
| 10戸
3,290万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ソシオ段原
築3年
| 15階建
| 42戸
6,280万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ラルステージ段原 The MiD
築0年
| 14階建
| 56戸
売買0件
ザ・パークテラス段原
築2年
| 17階建
| 64戸
売買0件
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,308 | - |
| 2017 | 142,249 | - |
| 2019 | 142,984 | +514 |
| 2021 | 141,442 | -731 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
| 2024 | 140,221 | -318 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
段原は広島市南区内18地区中1位（上位94%）。
単価46.2万/㎡。
高価格帯（1〜6位）
段原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区段原南１丁目１９番１０ | 49.7万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 広島 1900m |
| 広島市南区段原山崎３丁目２番７ | 47.1万/㎡ | +2.2% | 住宅,事務所,その他 | 広島 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）