リーベン比治山公園
広島県広島市南区段原2丁目19-8 | 築22年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の47.9万/㎡から2025年は57.3万/㎡へ、4年間で19.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
40.1〜60.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.422
補正係数 ×1.422
代表面積 78.38㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・11件）で、平均3,835万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,835万円、２ＬＤＫは平均3,058万円です。
３ＬＤＫ
3,835万
11件
２ＬＤＫ
3,058万
5件
４ＬＤＫ
3,660万
2件
3LDK
3,589万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 3,835万 | 2,835万 | 5,018万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,058万 | 1,849万 | 4,088万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,660万 | 3,091万 | 4,229万 |
| 3LDK | 4件 | 3,589万 | 3,078万 | 3,953万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
57.3万/㎡
8階以上
2件
54.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区段原2丁目19-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 65.44m² ～ 86.59m² |
| 分譲会社 | 広電建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
松川町駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立段原小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベン比治山公園 | 2004 | 28戸 | 57.3万 | 4,490万 |
| スタープラザ比治山公園 | 1997 | 10戸 | 42.7万 | 3,290万 |
| デュオヒルズ比治山レジデンス | 2023 | 110戸 | 74.0万 | 4,280万 |
| フローレンス段原センターコート | 2007 | 30戸 | 58.2万 | 5,850万 |
| ラルステージ段原 The MiD | 2026 | 56戸 | - | - |
| アステージ段原比治山公園 | 1996 | 36戸 | 42.9万 | 2,999万 |
| ルミナス比治山公園繚花庵 | 2007 | 43戸 | 41.0万 | 4,480万 |
| ディアメゾン段原ミッドグレース | 2019 | 27戸 | 77.1万 | 5,580万 |
| ライオンズマンション比治山公園 | 1997 | 65戸 | 38.7万 | 2,580万 |
| ポレスター段原プレミアム | 2014 | 28戸 | 70.4万 | 5,190万 |
| ソシオ段原 | 2023 | 42戸 | 86.5万 | 6,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,500万円 | 78.38㎡ | 57.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,980万円 | 78.38㎡ | 63.5万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 53.5万 | 56.2万 | 57.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 47.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。