ライオンズマンション比治山公園

広島県広島市南区段原南1丁目12-18 | 築29年 | 1棟

このページは1棟をまとめたライオンズマンション比治山公園全体の相場です（成約 76件、うち棟が特定できない事例 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ライオンズマンション比治山公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、12年間で9.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万14万10万6万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の136,500円から2025年には53,000円へ、61.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.7万円/㎡

レンジ

38.2〜57.2万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.352

代表面積 67.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 420件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・28件）で、平均3,018万円です。3LDKが最も高く平均3,018万円、2LDKは平均2,150万円です。

2LDK

2件

2,150万

3LDK

28件

3,018万

4LDK

8件

2,983万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,150万	2,016万	2,284万
3LDK	28件	3,018万	1,991万	4,446万
4LDK	8件	2,983万	2,681万	3,839万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.2万円で、1-5階（37.4万円）と比べて2.8万円（+7.5%）高くなっています。

1-5階

37.4万/㎡

12件

6-10階

41.6万/㎡

11件

11-20階

40.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区段原南1丁目12-18
築年月	1997-09（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	65戸
専有面積	23.37m² ～ 82.41m²
分譲会社	大京
施工会社	三井建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（1棟）

ライオンズマンション比治山公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 46件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 76件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1997年	地下1階付14階建	65戸	46件	38.6万	106件	-
弐番館	1999年	地下1階付14階建	51戸	30件	41.2万	64件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

段原南１丁目バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩3分

🚉

比治山下駅

広電５号線(皆実線)

徒歩12分

学区情報

小学校

広島市南区小学校・中学校学区

中学校

広島市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション比治山公園	1997	65戸	38.7万	2,580万
ルミナス比治山公園繚花庵	2007	43戸	41.0万	4,480万
アーバンビュー比治山公園	2008	50戸	47.5万	3,900万
アーバンビュー段原南	2001	14戸	40.1万	3,400万
リーベン比治山公園	2004	28戸	57.3万	4,490万
ディアメゾン段原ミッドグレース	2019	27戸	77.1万	5,580万
スタープラザ比治山公園	1997	10戸	42.7万	3,290万
デュオヒルズ比治山レジデンス	2023	110戸	74.0万	4,280万
フローレンス段原センターコート	2007	30戸	58.2万	5,850万
ラルステージ段原 The MiD	2026	56戸	-	-
アステージ段原比治山公園	1996	36戸	42.9万	2,999万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	43.1万	39.8万	-	41.4万	40.0万	38.6万	40.3万	38.7万
4LDK	-	-	37.1万	43.2万	-	-	47.1万	-
2LDK	-	-	36.5万	-	-	-	40.9万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.73万/㎡
2024年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,880万	47.09万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,199万	47.08万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,730万	40.91万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,920万	42.98万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.73万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.2万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.38万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.38万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.59万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.7万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.16万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.42万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.66万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.13万/㎡
2021年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.23万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.59万/㎡
2020年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,860万	35.53万/㎡
2020年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,860万	35.53万/㎡
2020年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,860万	35.53万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,060万	38.01万/㎡
2020年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,060万	38.02万/㎡
2020年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,200万	39.75万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,150万	36.53万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,850万	45.35万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.28万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.06万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,850万	45.35万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.78万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.97万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.71万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.97万/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.97万/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.71万/㎡
2015年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.71万/㎡
2015年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.71万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.05万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額129,169円。4LDKなら月額139,429円が相場です。

52,000円

45,000〜55,000円

2LDK

115,000円

110,000〜120,000円

3LDK

129,169円

103,000〜160,000円

4LDK

139,429円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

9件

10〜15万

68件

15〜20万

7件

全 85 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,268円/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,869円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,268円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,268円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,925円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,726円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,925円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,869円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	117,000円	1,987円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,925円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,531円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	117,000円	1,987円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,838円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,925円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	117,000円	1,987円/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,268円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,529円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,592円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,592円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,645円/㎡
2021年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,615円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,531円/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,739円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,630円/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,801円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,707円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,630円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,798円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,801円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,801円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。