ライオンズマンション段原河畔公園
広島県広島市南区段原4丁目3-4 | 築28年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.5万/㎡から2023年は39.2万/㎡へ、8年間で4.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万14万13万12万
20142015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2021年には129,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
38.2〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.352
補正係数 ×1.352
代表面積 74.81㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均3,331万円です。3LDKが最も高く平均3,331万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均2,636万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,636万
2件
３ＬＤＫ
3,313万
3件
3LDK
3,331万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,636万 | 2,510万 | 2,761万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,313万 | 2,876万 | 3,972万 |
| 3LDK | 5件 | 3,331万 | 2,821万 | 3,901万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区段原4丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 66.43m² ～ 89.70m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三井建設 日本建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
段原四丁目バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩8分
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩12分
松川町駅
広電５号線(皆実線)
🚉
徒歩13分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立段原小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション段原河畔公園 | 1998 | 25戸 | 39.2万 | 2,930万 |
| ザ・パークテラス段原 | 2024 | 64戸 | - | - |
| コープ野村西蟹屋 | 1980 | 16戸 | 24.2万 | 1,480万 |
| カーサビラビジタ | 1995 | 4戸 | - | - |
| ルミナスリヴサージュ平和橋 | 2005 | 33戸 | 43.3万 | 3,950万 |
| クレアシティ段原リバーパーク | 2003 | 33戸 | 68.9万 | 4,198万 |
| アーバンビューリバーコート | 2001 | 30戸 | 59.4万 | 3,898万 |
| ソシオ段原 | 2023 | 42戸 | 86.5万 | 6,280万 |
| アステージ段原比治山公園 | 1996 | 36戸 | 42.9万 | 2,999万 |
| ラルステージ段原 The MiD | 2026 | 56戸 | - | - |
| フローレンス段原センターコート | 2007 | 30戸 | 58.2万 | 5,850万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.5万 | - | 44.0万 | 42.4万 | 39.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 39.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,170万 | 42.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 43.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,140万 | 47.27万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.84万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額134,800円。
3LDK
125,000〜145,000円
134,800円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3SDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,894円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。