サンシティ稲荷町２
広島県広島市南区稲荷町5-3 | 築29年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520162019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.1万/㎡から2024年は48.6万/㎡へ、9年間で56.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
2014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・7件）で、平均3,377万円です。4LDKが最も高く平均3,377万円、2LDKは平均2,986万円です。
2LDK
2,986万
2件
3LDK
3,159万
4件
4LDK
3,377万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,986万 | 2,968万 | 3,004万 |
| 3LDK | 4件 | 3,159万 | 2,751万 | 3,591万 |
| 4LDK | 7件 | 3,377万 | 2,741万 | 4,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.0万円で、1-3階（32.0万円）と比べて14.0万円（+43.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
32万/㎡
4-7階
2件
46.4万/㎡
8階以上
5件
46万/㎡
最上層と最下層の差: +14.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区稲荷町5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 66.45m² ～ 78.25m² |
| 分譲会社 | 広島リアルエステート |
| 施工会社 | 共立 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
松川町駅
広電５号線(皆実線)
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稲荷町駅
東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
学区情報
小学校
広島市南区小学校・中学校学区
中学校
広島市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ稲荷町２ | 1997 | 23戸 | 51.0万 | 3,990万 |
| サンシティ稲荷町 | 1980 | 21戸 | 30.0万 | 2,280万 |
| アイレスト稲荷町 | 2001 | 30戸 | 52.6万 | 3,950万 |
| ウイング駅前大通り中央 | 2012 | 27戸 | 57.4万 | 4,480万 |
| ポエム松川 | 1980 | 41戸 | 34.3万 | 820万 |
| グラビスコート広島駅前通り | 2006 | 64戸 | 48.6万 | 1,280万 |
| 住宅生協比治山ビル | 1975 | 30戸 | 34.7万 | 2,880万 |
| アーバンスクエア比治山 | 1997 | 32戸 | 52.5万 | 3,999万 |
| ライオンズマンション柳橋公園 | 1985 | 39戸 | 44.3万 | 2,480万 |
| ロッコー銀山町グランドマンション | 1981 | 33戸 | 37.5万 | 2,580万 |
| ウイング・コム比治山通り | 2014 | 63戸 | 62.0万 | 5,198万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 40.6万 | - | 50.9万 | 46.4万 |
| 4LDK | 31.1万 | 33.0万 | - | 33.9万 | - | 50.9万 |
| 2LDK | 31.3万 | 35.4万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.85万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.98万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.31万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額121,000円。
3LDK
120,000〜125,000円
121,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,881円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。