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パラッシオ楽々園シービスタ

広島県広島市佐伯区楽々園6丁目7-6 | 築24年 | 233戸

推定相場
パラッシオ楽々園シービスタ
最新データ
2026年2月
売買58件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.7万円。周辺エリア平均（37.5万円）より12.7%低く、広島市佐伯区全体の平均（30.7万円）を6.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2026年は37.6万/㎡へ、13年間で26.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2022年には140,000円へ、28.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・37件）で、平均3,331万円です。ーが最も高く平均4,333万円、2LDKは平均2,799万円です。
ー
2件
4,333万
2SLDK
9件
3,038万
2LDK
3件
2,799万
3LDK
37件
3,331万
4LDK
7件
3,542万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 4,333万 3,627万 5,039万
2SLDK 9件 3,038万 2,314万 3,803万
2LDK 3件 2,799万 2,750万 2,896万
3LDK 37件 3,331万 2,240万 5,201万
4LDK 7件 3,542万 2,896万 4,064万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.8万円で、1-5階（30.1万円）と比べて2.7万円（+9.0%）高くなっています。
1-5階
30.1万/㎡
31件
6-10階
34.8万/㎡
20件
11-20階
32.8万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市佐伯区楽々園6丁目7-6
築年月2002年2月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数233戸
専有面積62.86m² ～ 106.96m²
分譲会社西松建設 アーバンコーポレイション
施工会社西松建設
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
楽々園駅
広電２号線(宮島線)
徒歩12分

学区情報

小学校
広島市立楽々園小学校
中学校
広島市立五日市南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パラッシオ楽々園シービスタ 2002 233戸 32.7万 2,240万
サーパス五日市南 2001 36戸 42.0万 2,880万
コープ野村海老園 1985 35戸 27.4万 2,080万
サーパス海老園 1986 97戸 29.4万 2,080万
サンズガラリエ楽々園 -BY THE SEA- 2019 55戸 - -
五日市シーサイドハイツ 1975 80戸 19.6万 1,349万
楽々園豊栄ハイツ 1974 64戸 18.8万 1,030万
ヴェルディ楽々園クレール 2017 38戸 48.6万 3,970万
ヴェルディ楽々園パームガーデン・イースト 2019 191戸 57.2万 4,280万
ヴェルディ楽々園パームガーデン・ウエスト 2020 74戸 55.1万 3,980万
ダイアパレス美の里参番館 2002 23戸 29.0万 2,180万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
3LDK 27.7万 32.6万 28.4万 34.8万 34.3万 39.3万 44.6万 37.6万
2SLDK - 26.5万 26.9万 27.4万 32.5万 - 44.0万 -
4LDK 21.4万 28.9万 - 27.9万 - - - -
ー - - - - - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,240万 32.74万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.78万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,499万 45.4万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,290万 48.08万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.55万/㎡
2025年2月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 3,390万 44.04万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,430万 35.52万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,499万 45.4万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,430万 35.52万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,090万 44.07万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,660万 38.49万/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.17万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,680万 31.02万/㎡
2023年12月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,280万 32.51万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,890万 37.5万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,360万 30.63万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,890万 41.21万/㎡
2021年6月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 2,980万 27.87万/㎡
2021年6月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 2,980万 27.87万/㎡
2021年5月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,920万 27.38万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,220万 32.45万/㎡
2020年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,890万 26.95万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,920万 28.06万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.65万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,090万 27.12万/㎡
2019年9月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,130万 30.38万/㎡
2019年7月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 1,890万 24.56万/㎡
2019年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.75万/㎡
2019年5月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 1,890万 24.56万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.99万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.21万/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,580万 28.37万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.99万/㎡
2019年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.55万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.31万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.31万/㎡
2018年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.36万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.44万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.8万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.35万/㎡
2017年10月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,230万 31.8万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,260万 29.33万/㎡
2016年3月 1〜3階 ー 65㎡〜 2,190万 32.01万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.01万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,090万 27.12万/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.21万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.67万/㎡
2015年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.21万/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.71万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.67万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額106,682円。4LDKなら月額133,333円が相場です。
2SLDK
111,000円
108,000〜115,000円
3LDK
106,682円
92,000〜125,000円
4LDK
133,333円
130,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
27件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,539円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,497円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,297円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,297円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,297円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,344円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,650円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,650円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,297円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,297円/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,477円/㎡
2017年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,477円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,568円/㎡
2017年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 115,000円 1,640円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,427円/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,297円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,663円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,607円/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,568円/㎡
2015年7月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 110,000円 1,568円/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,622円/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,427円/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,622円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,362円/㎡
2014年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,363円/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,297円/㎡
2013年8月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 108,000円 1,540円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,568円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。