グランスイート五日市駅前イーストガーデン

広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目8-2 | 築18年 | 98戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2026年は40.9万/㎡へ、13年間で37.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均4,635万円です。3LDKが最も高く平均5,216万円、4LDKは平均4,635万円です。

3LDK

8件

5,216万

4LDK

9件

4,635万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	5,216万	3,532万	7,106万
4LDK	9件	4,635万	3,895万	5,387万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.0万円で、1-5階（31.5万円）と比べて1.5万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

31.5万/㎡

3件

6-10階

32.2万/㎡

7件

11-20階

33万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目8-2
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	90.34m² ～ 124.70m²
分譲会社	丸紅
施工会社	東亜建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

五日市駅

JR山陽本線(三原～岩国)

徒歩5分

学区情報

小学校

五日市小学校

中学校

五日市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイート五日市駅前イーストガーデン	2008	98戸	40.9万	5,100万
グランスイート五日市駅前	2008	98戸	40.9万	5,100万
グランスイート五日市駅前センターガーデン	2007	133戸	31.4万	3,580万
ファミールリバーガーデン五日市駅前	2002	108戸	41.4万	3,890万
ポレスター五日市駅前	2011	33戸	43.1万	3,380万
藤和ハイタウン藤垂園	1998	42戸	33.6万	2,880万
アンヴェール五日市駅前	2015	44戸	46.9万	3,880万
ライオンズマンション五日市駅前	1998	27戸	33.9万	2,280万
サーパス五日市駅前	2004	63戸	43.7万	3,180万
ポレスター五日市駅前弐番館	2013	39戸	51.0万	3,380万
ヴェルディ井口鈴峯女子大前	2013	44戸	42.3万	3,798万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
4LDK	30.4万	32.6万	-	33.9万	-	35.2万	-	40.9万
3LDK	-	-	31.5万	-	32.0万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	4LDK	120㎡〜	5,100万	40.9万/㎡
2025年12月	7〜9階	4SLDK	120㎡〜	4,680万	37.54万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.19万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,930万	32.02万/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,380万	33.85万/㎡
2021年11月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	3,280万	35.19万/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.48万/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,080万	32.57万/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.98万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	120㎡〜	3,380万	27.25万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.98万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,988万	32.66万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,088万	33.75万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,888万	31.56万/㎡
2015年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,740万	28.98万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,760万	30.56万/㎡
2013年9月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	2,690万	29.78万/㎡
2013年7月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	2,780万	30.78万/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。