サーパス楽々園第２
広島県広島市佐伯区五日市中央1丁目13-15 | 築31年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.9万/㎡から2026年は32.6万/㎡へ、10年間で21.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均3,018万円です。4LDKが最も高く平均4,101万円、3LDKは平均3,018万円です。
3LDK
3,018万
15件
4LDK
4,101万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,018万 | 2,180万 | 4,556万 |
| 4LDK | 5件 | 4,101万 | 3,432万 | 4,510万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（23.7万円）と比べて7.7万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
23.7万/㎡
4-7階
17件
31.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区五日市中央1丁目13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 63.47m² ～ 82.18m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
楽々園駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立五日市中央小学校
中学校
広島市立五日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス楽々園第２ | 1995 | 48戸 | 32.6万 | 2,680万 |
| サーパス楽々園 | 1989 | 60戸 | 31.9万 | 2,398万 |
| ダイアパレスステーションプラザ楽々園 | 1997 | 38戸 | 30.5万 | 2,630万 |
| コンツェルトパーク楽々園駅前 | 2008 | 26戸 | 37.2万 | 2,780万 |
| 楽々園マンション | 1975 | 42戸 | 17.5万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション楽々園駅前 | 1995 | 57戸 | 40.6万 | 2,490万 |
| ヴェルディ楽々園［ヴィアーレ］ | 2020 | 42戸 | 54.3万 | 4,180万 |
| ヴェルディ五日市中央イーストタワー | 2001 | 27戸 | 28.4万 | 2,190万 |
| 中央コーポ | 1974 | 24戸 | 6.5万 | 280万 |
| ヴェルディ五日市中央セントラルアベニュー | 2005 | 43戸 | 34.0万 | 3,399万 |
| 五日市中央パークマンション | 1982 | 28戸 | 7.7万 | 580万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.5万 | 22.8万 | 25.4万 | 33.5万 | 34.7万 | 34.6万 | 29.8万 | 32.6万 |
| 4LDK | 26.7万 | 34.4万 | 32.4万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 38.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 32.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 34.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 96,000円 | 1,168円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。