上八丁堀のマンション相場
広島県広島市中区上八丁堀 | 82件の成約データ
広島県広島市中区上八丁堀のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.9万円（成約82件、前年比+31.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価97.4万円に対し、築45年は21.5万円。築年による価格差は最大353%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
97.4万/㎡
築10年
5件
70.3万/㎡
築15年
19件
70.6万/㎡
築20年
19件
68.5万/㎡
築25年
10件
47.2万/㎡
築30年
8件
40.3万/㎡
築35年
6件
41.7万/㎡
築40年
10件
26.1万/㎡
築45年
2件
21.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。オープンフロアの平均価格は969万円。
１Ｒ
6件
1,186万円
４ＬＤＫ
5件
5,532万円
２ＬＤＫ
20件
4,036万円
１ＬＤＫ
3件
4,024万円
３ＬＤＫ
27件
4,562万円
１ＤＫ
7件
1,481万円
１Ｋ
6件
1,719万円
オープンフロア
3件
969万円
平均㎡単価
43.9万/㎡
前年比 ▲31.0%
平均価格
2,757万円
取引実績
82件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2009201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡33.7万円から2026年は㎡72.5万円へ、17年間で+115.3%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
61
築11-15年
33
築16-20年
58
築21-25年
59
築26-30年
38
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,404万円
27件
２ＬＤＫ
3,401万円
20件
１ＤＫ
1,239万円
7件
１Ｒ
920万円
6件
１Ｋ
1,350万円
6件
４ＬＤＫ
3,920万円
5件
１ＬＤＫ
3,333万円
3件
オープンフロア
593万円
3件
２ＤＫ
2,050万円
2件
３ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
71.7万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
30㎡〜
・１ＤＫ
73.3万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
68.3万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
68.6万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
30㎡〜
・１ＤＫ
66.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
90㎡〜
・１Ｒ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上八丁堀のマンション一覧（10棟）
アーバンビューグランドタワー
築22年
| 地下1階付43階建
| 295戸
8,180万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買167件
パークハウス縮景園
築22年
| 15階建
| 168戸
4,380万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買46件
セントラルメゾン上八丁堀
築45年
| 10階建
| 82戸
3,490万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ロッコー上八丁堀グランドマンション
築49年
| 9階建
| 19戸
1,100万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ファミール上八丁堀
築26年
| 12階建
| 39戸
4,780万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買14件
アーバンビュー上八丁堀
築31年
| 13階建
| 22戸
3,480万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買4件
セントラルメゾン八丁堀
築45年
| 10階建
2,650万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買1件
メープル八丁堀
築46年
| 11階建
| 65戸
売買0件
ポエム八丁堀
築48年
| 5階建
| 8戸
売買0件
ザ・パークハウス広島タワー
築11年
| 26階建
| 170戸
売買0件
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+369人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,558 | - |
| 2017 | 132,590 | - |
| 2019 | 134,969 | +724 |
| 2021 | 136,264 | +662 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
| 2024 | 137,102 | +982 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区のマンションマップ
広島市中区内のエリアランキング
上八丁堀は広島市中区内28地区中6位（上位79%）。
単価43.9万/㎡。
1つ上の平野町とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）