ファミール上八丁堀
広島県広島市中区上八丁堀7-16 | 築26年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2025年は59.7万/㎡へ、12年間で77.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20162021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.325
補正係数 ×1.325
代表面積 71.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均3,654万円です。3LDKが最も高く平均4,943万円、2LDKは平均3,654万円です。
2LDK
3,654万
9件
3LDK
4,943万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,654万 | 2,527万 | 5,372万 |
| 3LDK | 4件 | 4,943万 | 4,217万 | 5,909万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.9万円で、4-7階（43.3万円）と比べて9.6万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
7件
43.3万/㎡
8階以上
7件
52.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区上八丁堀7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 50.08m² ～ 82.50m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 丸紅建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
女学院前駅
広電９号線(白島線)
🚉
徒歩2分
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
学区情報
小学校
広島市立幟町小学校
中学校
広島市立幟町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール上八丁堀 | 2000 | 39戸 | 64.4万 | 4,780万 |
| サンシティ八丁堀 | 1984 | 13戸 | 30.5万 | 1,980万 |
| メープル八丁堀 | 1980 | 65戸 | - | - |
| グラビスコート八丁堀 | 2002 | 45戸 | 63.3万 | 2,230万 |
| クラース八丁堀ザ・マーク | 2015 | 73戸 | 73.8万 | 6,650万 |
| ザ・パークハウス広島タワー | 2015 | 170戸 | - | - |
| ヴェル八丁堀 | 1979 | 153戸 | 22.2万 | 450万 |
| セントラルメゾン上八丁堀 | 1981 | 82戸 | 42.3万 | 3,490万 |
| ロッコー上八丁堀グランドマンション | 1977 | 19戸 | 26.9万 | 1,100万 |
| メゾン京口門 | 1980 | 55戸 | - | - |
| バルミープラザ八丁堀 | 1997 | 58戸 | 53.0万 | 3,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.6万 | - | 41.5万 | 41.9万 | - | 54.9万 | 51.5万 | 64.4万 |
| 3LDK | - | - | - | 47.2万 | 54.1万 | - | - | 55.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 59.28万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,830万 | 36.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.54万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.25万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額117,000円。3LDKなら月額145,000円が相場です。
2LDK
110,000〜120,000円
117,000円
3LDK
140,000〜150,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。