グラビスコート八丁堀

広島県広島市中区八丁堀1-15 | 築24年 | 45戸

推定相場

グラビスコート八丁堀

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20152020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.2万/㎡から2024年は61.1万/㎡へ、9年間で95.6%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では53.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は71,000〜73,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.4万円/㎡

レンジ

35.5〜59.2万円/㎡

市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.154

代表面積 35.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 794件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1DK（全体の64%・7件）で、平均2,142万円です。1DKが最も高く平均2,142万円、１ＤＫは平均2,021万円です。

１ＤＫ

4件

2,021万

1DK

7件

2,142万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	4件	2,021万	1,740万	2,304万
1DK	7件	2,142万	1,668万	2,515万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.9万円で、4-7階（35.4万円）と比べて16.5万円（+46.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

35.4万/㎡

2件

8階以上

51.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +16.5万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区八丁堀1-15
築年月	2002-09（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	45戸
専有面積	34.80m² ～ 200.03m²
分譲会社	キョーエイ産業
施工会社	キョーエイ産業
管理会社	アムス・インターナショナル
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

女学院前駅

広電９号線(白島線)

徒歩3分

🚉

八丁堀駅

広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩6分

学区情報

小学校

広島市立幟町小学校

中学校

広島市立幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラビスコート八丁堀	2002	45戸	63.3万	2,230万
サンシティ八丁堀	1984	13戸	30.5万	1,980万
クラース八丁堀ザ・マーク	2015	73戸	73.8万	6,650万
ヴェル八丁堀	1979	153戸	22.2万	450万
ファミール上八丁堀	2000	39戸	64.4万	4,780万
メープル八丁堀	1980	65戸	-	-
バルミープラザ八丁堀	1997	58戸	53.0万	3,280万
メゾン京口門	1980	55戸	-	-
ザ・パークハウス広島タワー	2015	170戸	-	-
ダイヤグレイス八丁堀	1978	24戸	22.3万	1,400万
グレイスビル	1978	1戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2020	2022	2023	2024
1DK	-	46.2万	39.7万	50.8万	61.1万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	10〜12階	1DK	35㎡〜	2,080万	58.84万/㎡
2024年11月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,230万	63.27万/㎡
2023年7月	10〜12階	1DK	35㎡〜	1,790万	50.79万/㎡
2022年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,380万	39.66万/㎡
2020年6月	10〜12階	1DK	35㎡〜	1,450万	41.14万/㎡
2020年11月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,890万	53.62万/㎡
2020年11月	10〜12階	1DK	30㎡〜	1,530万	43.97万/㎡
2015年9月	4〜6階	ー	35㎡〜	1,100万	31.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の97%）で、平均月額72,518円。1DKなら月額72,518円が相場です。

71,000円

69,000〜72,000円

1DK

72,518円

48,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

162件

8〜10万

8件

全 171 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1DK	35㎡〜	72,000円	2,042円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	71,000円	2,078円/㎡
2025年8月	10〜12階	1DK	35㎡〜	73,000円	2,071円/㎡
2025年6月	10〜12階	1DK	35㎡〜	75,000円	2,128円/㎡
2025年4月	10〜12階	1DK	35㎡〜	75,000円	2,128円/㎡
2025年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,012円/㎡
2025年3月	10〜12階	1DK	35㎡〜	76,000円	2,156円/㎡
2025年3月	10〜12階	1DK	35㎡〜	76,000円	2,156円/㎡
2025年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	74,000円	2,099円/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	76,000円	2,156円/㎡
2025年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	67,000円	1,925円/㎡
2025年10月	7〜9階	1DK	35㎡〜	74,000円	2,099円/㎡
2024年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,012円/㎡
2024年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	74,000円	2,099円/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	74,000円	2,099円/㎡
2024年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	73,000円	2,071円/㎡
2024年6月	7〜9階	1DK	35㎡〜	75,000円	2,128円/㎡
2024年6月	10〜12階	1DK	35㎡〜	73,000円	2,071円/㎡
2024年6月	7〜9階	1DK	35㎡〜	73,000円	2,071円/㎡
2024年6月	10〜12階	1DK	35㎡〜	76,000円	2,156円/㎡
2024年5月	10〜12階	1DK	35㎡〜	75,000円	2,128円/㎡
2024年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	72,000円	2,042円/㎡
2024年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	75,000円	2,128円/㎡
2024年3月	10〜12階	1DK	35㎡〜	80,000円	2,269円/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	75,000円	2,128円/㎡
2024年12月	4〜6階	1DK	35㎡〜	73,000円	2,071円/㎡
2024年12月	1〜3階	1DK	35㎡〜	70,000円	1,986円/㎡
2024年11月	7〜9階	1DK	35㎡〜	72,000円	2,042円/㎡
2024年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	77,000円	2,213円/㎡
2024年11月	1〜3階	1DK	35㎡〜	73,000円	2,071円/㎡

他 141 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。