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パークハウス縮景園

広島県広島市中区上八丁堀3-28 | 築22年 | 168戸

推定相場
パークハウス縮景園
最新データ
2026年3月
売買45件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.3万円。周辺エリア平均（50.7万円）を18.8%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を34.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38万/㎡から2026年は60.3万/㎡へ、13年間で58.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万
20132015201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の169,000円から2023年には153,333円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.325
代表面積 70.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 794件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・19件）で、平均5,346万円です。4LDKが最も高く平均6,761万円、2LDKは平均4,514万円です。
2LDK
19件
4,514万
3LDK
19件
5,346万
4LDK
7件
6,761万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 4,514万 3,925万 5,550万
3LDK 19件 5,346万 3,746万 8,378万
4LDK 7件 6,761万 6,180万 7,830万

階数別の㎡単価

1-5階
58.3万/㎡
8件
6-10階
56.8万/㎡
21件
11-20階
54.1万/㎡
16件

物件概要

所在地広島県広島市中区上八丁堀3-28
築年月2004-11（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数168戸
専有面積61.43m² ～ 92.78m²
分譲会社三菱地所
施工会社鴻池組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
縮景園前駅
広電９号線(白島線)
徒歩1分
🚉
城北駅
アストラムライン
徒歩10分

学区情報

小学校
広島市立幟町小学校
中学校
広島市立幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウス縮景園 2004 168戸 60.3万 4,380万
ポエム八丁堀 1978 8戸 - -
縮景園ビル 1973 6戸 22.2万 2,888万
アーバンビュー上八丁堀 1995 22戸 44.0万 3,480万
アーバンビューグランドタワー 2004 295戸 83.2万 8,180万
ロッコー上八丁堀グランドマンション 1977 19戸 26.9万 1,100万
セントラルメゾン上八丁堀 1981 82戸 42.3万 3,490万
セントラルメゾン八丁堀 1981 - 34.1万 2,650万
コーポ泉邸 1982 4戸 24.1万 1,000万
ザ・パークハウス広島タワー 2015 170戸 - -
ライオンズマンション縮景園 1985 26戸 49.6万 2,820万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 47.2万 57.8万 - 60.3万 60.3万 56.0万 60.3万 60.3万
2LDK - 51.3万 - 60.1万 63.5万 61.8万 55.0万 -
4LDK - - 65.9万 65.5万 63.1万 63.5万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.29万/㎡
2025年6月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,880万 54.96万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.67万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.9万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,480万 64.61万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.65万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,280万 66.89万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.65万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,280万 66.89万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 5,780万 62.3万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.04万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,380万 58.31万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,880万 61.65万/㎡
2023年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.21万/㎡
2023年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,680万 62.3万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.04万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,580万 58.28万/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 5,490万 59.18万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,780万 59.08万/㎡
2023年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 5,680万 66.97万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,400万 58.58万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.29万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,490万 73.1万/㎡
2022年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.29万/㎡
2022年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 6,480万 69.85万/㎡
2022年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,700万 60.24万/㎡
2022年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,180万 61.08万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.91万/㎡
2021年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,590万 65.91万/㎡
2020年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.56万/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,280万 51.26万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.96万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,100万 47.17万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.36万/㎡
2018年2月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,980万 54.78万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.08万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.88万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.34万/㎡
2015年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.75万/㎡
2014年5月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 4,800万 51.74万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,400万 37.51万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,180万 43.77万/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,400万 37.51万/㎡
2013年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.2万/㎡
2013年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額160,200円。4LDKなら月額187,500円が相場です。
2LDK
153,750円
130,000〜185,000円
3LDK
160,200円
138,000〜175,000円
4LDK
187,500円
180,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
26件
20〜30万
1件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,064円/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,320円/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,175円/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,116円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,267円/㎡
2022年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,122円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 156,000円 2,373円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,064円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 5㎡〜 163,000円 21,279円/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,523円/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,012円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 163,000円 2,243円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,271円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 163,000円 2,243円/㎡
2020年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,122円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,196円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,103円/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,279円/㎡
2018年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,378円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,266円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,330円/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,175円/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,125円/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,605円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,556円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,236円/㎡
2015年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,378円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,330円/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,252円/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,099円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。