ハウスバーンフリート平和大通り

広島県広島市中区鶴見町2-21 | 築20年 | 65戸

推定相場

ハウスバーンフリート平和大通り

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2024年は52.3万/㎡へ、11年間で48.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万

201320142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2019年には163,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・8件）で、平均5,826万円です。1Rが最も高く平均6,335万円、3LDKは平均5,724万円です。

2件

6,335万

2LDK

8件

5,826万

2SLDK

2件

5,880万

3LDK

7件

5,724万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	6,335万	5,797万	6,872万
2LDK	8件	5,826万	4,845万	8,462万
2SLDK	2件	5,880万	5,767万	5,992万
3LDK	7件	5,724万	4,749万	6,384万

階数別の㎡単価

1-5階

49.4万/㎡

7件

6-10階

42.7万/㎡

3件

11-20階

46.9万/㎡

10件

物件概要

所在地	広島県広島市中区鶴見町2-21
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	65戸
専有面積	77.80m² ～ 110.31m²
分譲会社	下岸建設
施工会社	大林組
管理会社	第１ビル
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

比治山下駅

広電５号線(皆実線)

徒歩6分

学区情報

小学校

竹屋小学校

中学校

国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハウスバーンフリート平和大通り	2006	65戸	56.3万	4,490万
平和大通りパークマンション	1995	30戸	37.4万	2,580万
リーベン鶴見橋	1997	25戸	40.5万	2,790万
ライオンズ京橋川グランフォート	2016	35戸	65.4万	5,350万
ダイアパレス鶴見橋	1999	37戸	53.4万	3,480万
ライオンズタワー平和大通りシティマークス	2007	96戸	52.7万	3,480万
ライオンズ平和大通りリバー・アーツ	2009	34戸	65.0万	2,280万
ブルーシャトービル	1968	27戸	15.4万	850万
NYハイム	1979	-	32.2万	1,098万
ローレルコート京橋川公園	1999	17戸	46.4万	3,680万
メイクス京橋川II	2023	68戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	41.8万	40.6万	-	49.5万	50.0万	-	51.5万
1R	-	-	-	-	-	-	58.8万	51.3万
3LDK	35.1万	40.4万	43.5万	-	-	-	-	56.3万
2SLDK	-	-	-	55.4万	52.0万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜4階	2LDK	110㎡〜	5,280万	47.87万/㎡
2024年6月	17〜20階	2LDK	85㎡〜	4,980万	56.57万/㎡
2024年3月	1〜4階	2LDK	110㎡〜	5,480万	49.68万/㎡
2024年3月	17〜20階	2LDK	85㎡〜	4,580万	52.03万/㎡
2024年2月	1〜4階	1R	105㎡〜	5,480万	51.28万/㎡
2024年10月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,490万	56.26万/㎡
2023年7月	1〜4階	1R	105㎡〜	6,280万	58.76万/㎡
2022年5月	17〜20階	2LDK	85㎡〜	4,398万	49.96万/㎡
2021年6月	9〜12階	2LDK	90㎡〜	4,480万	49.51万/㎡
2021年3月	17〜20階	2SLDK	85㎡〜	4,580万	52.03万/㎡
2020年10月	17〜20階	2SLDK	85㎡〜	4,880万	55.44万/㎡
2017年4月	1〜4階	1SLDK	85㎡〜	3,580万	41.05万/㎡
2017年3月	1〜4階	2LDK	110㎡〜	4,480万	40.62万/㎡
2017年11月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.45万/㎡
2014年6月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.64万/㎡
2014年4月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	3,680万	39.8万/㎡
2014年4月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.16万/㎡
2014年2月	17〜20階	2LDK	85㎡〜	3,680万	41.8万/㎡
2014年2月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	3,880万	41.96万/㎡
2013年6月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	3,180万	35.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額164,455円。4LDKなら月額176,667円が相場です。

2SLDK

189,333円

168,000〜200,000円

2LDK

203,333円

180,000〜230,000円

3LDK

164,455円

148,000〜190,000円

4LDK

176,667円

170,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

15件

20〜30万

4件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,031円/㎡
2019年2月	9〜12階	2SLDK	90㎡〜	168,000円	1,833円/㎡
2018年8月	9〜12階	2SLDK	90㎡〜	200,000円	2,183円/㎡
2018年4月	9〜12階	2LDK	90㎡〜	180,000円	1,989円/㎡
2018年3月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,838円/㎡
2018年2月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,947円/㎡
2018年2月	9〜12階	2SLDK	90㎡〜	200,000円	2,183円/㎡
2018年2月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,017円/㎡
2018年2月	9〜12階	2LDK	90㎡〜	200,000円	2,210円/㎡
2018年10月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,964円/㎡
2018年10月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,031円/㎡
2017年8月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,902円/㎡
2017年6月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,249円/㎡
2017年4月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,442円/㎡
2017年10月	9〜12階	2LDK	90㎡〜	230,000円	2,541円/㎡
2015年4月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,185円/㎡
2015年4月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,057円/㎡
2014年9月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,185円/㎡
2013年8月	17〜20階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,637円/㎡
2013年7月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,637円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。