ロッコーマンション平塚
広島県広島市中区西平塚町7-10 | 築53年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.2万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、12年間で240.0%上昇しました（年平均+20.0%）。直近3年では140.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の72,500円から2022年には60,000円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
1LDK
987万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 987万 | 554万 | 1,757万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（10.6万円）と比べて12.0万円（+113.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
10.6万/㎡
4-7階
7件
16.8万/㎡
8階以上
2件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区西平塚町7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年5月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 39.41m² ～ 46.33m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
銀山町駅
広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線)
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徒歩10分
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立竹屋小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロッコーマンション平塚 | 1973 | 36戸 | 31.2万 | 1,230万 |
| サンピアシルビア | 1983 | 19戸 | 18.9万 | 550万 |
| サンピア中央 | 1981 | 20戸 | 13.0万 | 600万 |
| メイクス京橋川II | 2023 | 68戸 | - | - |
| ロッコーマンション駅前通り | 1986 | 23戸 | 45.3万 | 2,200万 |
| ブルーシャトービル | 1968 | 27戸 | 15.4万 | 850万 |
| NYハイム | 1979 | - | 32.2万 | 1,098万 |
| ライオンズマンション京橋川公園 | 1988 | 57戸 | 56.7万 | 6,500万 |
| メゾンドオンディーヌ | 1990 | 44戸 | 15.2万 | 270万 |
| メイクス京橋川 | 2023 | 45戸 | 81.0万 | 2,480万 |
| ローレルコート平和大通り | 2002 | 48戸 | 46.9万 | 2,999万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9.2万 | - | 16.8万 | 20.1万 | 14.0万 | 13.0万 | 15.3万 | 31.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,230万 | 31.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 650万 | 15.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 550万 | 12.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 550万 | 13.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 930万 | 20.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.21万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.16万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | ー | 45㎡〜 | 980万 | 21.16万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額65,000円。1LDKなら月額65,000円が相場です。
ワンルーム
55,000〜65,000円
60,000円
1LDK
58,000〜75,000円
65,000円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,619円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。