ハイツ羽衣
広島県広島市中区羽衣町1-9 | 築52年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2025年は16万/㎡へ、11年間で14.6%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
17万13万9万5万
20152017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2025年には65,000円へ、51.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均2,432万円です。2LDKが最も高く平均2,432万円、2DKは平均465万円です。
1LDK
1,040万
3件
2DK
465万
3件
2LDK
2,432万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,040万 | 840万 | 1,391万 |
| 2DK | 3件 | 465万 | 380万 | 540万 |
| 2LDK | 5件 | 2,432万 | 1,851万 | 2,814万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（15.5万円）と比べて3.2万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
15.5万/㎡
4-7階
7件
18.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区羽衣町1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年5月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 31.13m² ～ 45.30m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
鷹野橋駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立中島小学校
中学校
広島市立吉島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ羽衣 | 1974 | 17戸 | 17.4万 | 540万 |
| パークヒルズ住吉町リバースクエア | 2016 | - | 42.7万 | 2,780万 |
| パークヒルズ住吉町 | 2016 | 44戸 | 57.2万 | 3,500万 |
| パークホームズ羽衣町リバーフロントレジデンス | 2005 | 36戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| ヴェルパーク萬象園 | 2003 | 28戸 | 39.2万 | 2,830万 |
| サンピアシャネル | 1987 | 31戸 | 15.8万 | 350万 |
| 大手町コータース | 1975 | 54戸 | 28.9万 | 1,980万 |
| エヌケーコータース大手町 | 1975 | - | - | - |
| エスパス住吉町パークアベニュー | 2002 | 20戸 | 43.6万 | 2,980万 |
| 大手町ハイツ | 1974 | 74戸 | 29.2万 | 2,380万 |
| 大手町パークホームズ | 1996 | 24戸 | 38.1万 | 2,800万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 18.8万 | - | - | - | 18.6万 | 18.6万 |
| 2DK | - | - | - | - | 14.5万 | 14.8万 |
| 2LDK | - | - | 18.9万 | 17.9万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 840万 | 18.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 380万 | 12.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 540万 | 17.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 840万 | 18.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 450万 | 14.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,470万 | 17.87万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,470万 | 17.87万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 630万 | 14.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 850万 | 18.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額105,000円。4LDKなら月額135,000円が相場です。
1LDK
60,000〜65,000円
63,333円
2LDK
87,000〜125,000円
105,000円
3DK
55,000〜60,000円
57,500円
4LDK
120,000〜150,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 135㎡〜 | 120,000円 | 884円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 135㎡〜 | 150,000円 | 1,104円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。