クイーンズパレス土橋
広島県広島市中区土橋町4-24 | 築27年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.7万/㎡から2024年は41.6万/㎡へ、9年間で19.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は116,667〜113,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均3,890万円です。4LDKが最も高く平均4,842万円、2LDKは平均3,139万円です。
2LDK
3,139万
3件
3LDK
3,890万
5件
4LDK
4,842万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,139万 | 2,997万 | 3,364万 |
| 3LDK | 5件 | 3,890万 | 3,136万 | 4,511万 |
| 4LDK | 3件 | 4,842万 | 4,760万 | 4,887万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
44.1万/㎡
6-10階
4件
41.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区土橋町4-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 63.51m² ～ 85.91m² |
| 分譲会社 | 熊谷土地建物 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ヒロエー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
土橋駅
名鉄三河線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線) / 伊予鉄道郡中線
学区情報
小学校
広島市立本川小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クイーンズパレス土橋 | 1999 | 41戸 | 47.2万 | 3,699万 |
| ホワイトコーポ土橋 | 1980 | 27戸 | 21.3万 | 1,090万 |
| アルファステイツ土橋 | 2009 | 70戸 | 58.5万 | 3,780万 |
| パークホームズ平和大通り | 2014 | 52戸 | 67.2万 | 5,280万 |
| メープル平和大通り | 1996 | 33戸 | 49.6万 | 3,098万 |
| パークナード平和大通り | 2017 | 37戸 | 72.3万 | 5,080万 |
| ダイアパレス土橋 | 1983 | 99戸 | 28.9万 | 1,590万 |
| ペルル平和大通り | 2003 | 72戸 | 42.6万 | 3,580万 |
| アルファステイツ平和大通り | 2017 | 56戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| 藤和猫屋町ハイタウン | 1988 | 92戸 | 41.7万 | 2,898万 |
| サンピア平和公園 | 1984 | 26戸 | 45.9万 | 2,848万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 37.5万 | - | 38.8万 |
| 3LDK | - | - | 39.2万 | 46.6万 | 47.2万 |
| 4LDK | 34.7万 | 46.3万 | 44.0万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 47.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.99万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.33万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額111,111円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
2LDK
100,000〜120,000円
112,000円
3LDK
100,000〜140,000円
111,111円
4LDK
120,000〜130,000円
125,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,405円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。