阿賀南のマンション相場
広島県呉市阿賀南 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価26.5万円に対し、築15年は18.0万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
26.5万/㎡
築5年
3件
23.0万/㎡
築10年
12件
25.5万/㎡
築15年
3件
18.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は2,092円。
４ＬＤＫ
11件
1,960円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,051円
３ＬＤＫ
6件
2,092円
平均㎡単価
25.5
平均価格
2,129
取引実績
21件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201220162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡28.0万円から2025年は㎡20.3万円へ、13年間で27.5%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
27
築11-15年
26
築16-20年
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,136
11件
３ＬＤＫ
2,150
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,075
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第3四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第3四半期
1,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2023年第4四半期
2,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2023年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2023年第2四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第1四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2022年第4四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2022年第4四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2022年第2四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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阿賀南は呉市内18地区中5位（上位72%）。
単価25.5。
1つ上の広古新開とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）