アルファステイツ広公園
広島県呉市広大新開1丁目6-1 | 築19年 | 110戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.2万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、11年間で8.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
17.2〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 85.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,332万円です。4LDKが最も高く平均2,753万円、3LDKは平均2,332万円です。
3LDK
2,332万
9件
4LDK
2,753万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,332万 | 1,700万 | 3,037万 |
| 4LDK | 5件 | 2,753万 | 2,230万 | 3,198万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（31.0万円）と比べて2.0万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
2件
31万/㎡
4-7階
5件
27.5万/㎡
8階以上
8件
33万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市広大新開1丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年7月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 69.44m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
広駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立白岳小学校
中学校
呉市立白岳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ広公園 | 2007 | 110戸 | 31.7万 | 2,280万 |
| ヴェルディ広公園 | 2015 | 115戸 | 33.5万 | 2,450万 |
| ウエストピアマンション | 1980 | 23戸 | 10.2万 | 680万 |
| ロイヤルクリスタル広中町 | 1997 | 50戸 | 15.8万 | 930万 |
| グランクール広パークビュー | 2000 | 80戸 | 23.6万 | 1,590万 |
| バルミーパーク広 | 1997 | 76戸 | 19.8万 | 1,500万 |
| もみじマンション広公園 | 1990 | 28戸 | 25.7万 | 1,890万 |
| リーブル広 | 1980 | 60戸 | 16.3万 | 1,080万 |
| ヴェルディ広中央 | 2011 | 37戸 | 29.8万 | 2,100万 |
| エミネンス広中央 | 1996 | 48戸 | 24.1万 | 1,850万 |
| 呉市広町VIPマンション | 1983 | 48戸 | 9.6万 | 560万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 33.4万 | 34.1万 |
| 3LDK | 29.2万 | 27.9万 | 27.9万 | 30.2万 | 30.9万 | - | 29.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,198万 | 37.62万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 29.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 35.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 29.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 30.85万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,570万 | 30.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 27.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 27.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。