コクサイマンション広中央
広島県呉市広古新開1丁目5-32 | 築35年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の11.7万/㎡から2025年は9.3万/㎡へ、3年間で20.5%下落しています（年平均-6.8%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201620182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の67,000円から2023年には56,000円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の75%・6件）で、平均509万円です。2LDKが最も高く平均575万円、3DKは平均509万円です。
2LDK
575万
2件
3DK
509万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 575万 | 540万 | 609万 |
| 3DK | 6件 | 509万 | 435万 | 580万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市広古新開1丁目5-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 50.58m² ～ 57.14m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新広駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立横路小学校
中学校
呉市立横路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コクサイマンション広中央 | 1991 | 16戸 | 9.0万 | 500万 |
| ジェイシティ広古新開 | 2000 | 26戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| フローレンス広本町グランドアーク | 2004 | 44戸 | 18.3万 | 1,780万 |
| フォレストコート広 | 2008 | 35戸 | 27.3万 | 2,780万 |
| グランコート広 | 1993 | 52戸 | 13.6万 | 860万 |
| パルハイツ広 | 1986 | 63戸 | 18.2万 | 1,199万 |
| ローレルコート広本町 | 2001 | 51戸 | 19.6万 | 1,730万 |
| ヴェルディ広本町 | 2015 | 38戸 | 30.4万 | 2,680万 |
| ジェイシティ新広駅前 | 2006 | 137戸 | 29.2万 | 2,800万 |
| 広町弥生ヴィップマンション | 1984 | - | - | - |
| アルファステイツ新広駅前 | 2014 | 94戸 | 31.5万 | 2,280万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 9.0万 | 10.3万 | 9.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 9万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 9万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 10.33万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.84万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 9万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 620万 | 12.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額61,800円。3DKなら月額58,111円が相場です。
2LDK
50,000〜67,000円
61,800円
3DK
55,000〜60,000円
58,111円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 963円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 960円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 989円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 963円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 960円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,286円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。