西小泉の土地相場
群馬県邑楽郡大泉町西小泉 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県邑楽郡大泉町西小泉の土地相場は坪単価3万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.3%。
推定相場
西小泉の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
122,141円/坪
推定総額
1,099万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,205円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▼27.3%
平均価格
1,189
取引実績
60件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で17.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
127坪〜（420㎡〜）
8.7/坪
2024年第4四半期
310円
39坪〜（130㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
350円
23坪〜（75㎡〜）
15.4/坪
2024年第2四半期
1,100円
154坪〜（510㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2023年第3四半期
270円
36坪〜（120㎡〜）
7.4/坪
2023年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
1,100円
200坪〜（660㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（邑楽郡大泉町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+398人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,931 | - |
| 2016 | 41,568 | - |
| 2018 | 41,785 | +170 |
| 2020 | 41,718 | +222 |
| 2022 | 41,729 | +593 |
| 2023 | 41,465 | +247 |
所得: 平均292万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
邑楽郡大泉町の土地マップ
邑楽郡大泉町内のエリアランキング
西小泉は邑楽郡大泉町内16地区中5位（上位69%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の大字古氷とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
西小泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 邑楽郡大泉町西小泉４丁目２５２４番１ | 3.8/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 西小泉 100m |
| 邑楽郡大泉町西小泉４丁目２５８１番４外 | 3.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 西小泉 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）