大字古氷の土地相場
群馬県邑楽郡大泉町大字古氷 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,873円高くなります。
4〜6m
21件
11万/坪
6〜8m
44件
12万/坪
8m以上
10件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ正方形
6件
14万/坪
ほぼ長方形
24件
12万/坪
長方形
31件
12万/坪
袋地等
3件
11万/坪
不整形
8件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
25件
12万/坪
北西
3件
12万/坪
北
21件
12万/坪
西
12件
11万/坪
東
15件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
店舗
2件
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▲23.6%
平均価格
1,012
取引実績
78件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪10万円へ、17年間で30.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2025年第2四半期
820円
79坪〜（260㎡〜）
10.4/坪
2024年第4四半期
2,000円
278坪〜（920㎡〜）
7.2/坪
2024年第2四半期
730円
64坪〜（210㎡〜）
11.5/坪
2024年第1四半期
1,000円
200坪〜（660㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
1,800円
169坪〜（560㎡〜）
10.6/坪
2023年第2四半期
2,200円
197坪〜（650㎡〜）
11.2/坪
2022年第2四半期
1,500円
206坪〜（680㎡〜）
7.3/坪
2022年第1四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
1,400円
154坪〜（510㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（邑楽郡大泉町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+398人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,931 | - |
| 2016 | 41,568 | - |
| 2018 | 41,785 | +170 |
| 2020 | 41,718 | +222 |
| 2022 | 41,729 | +593 |
| 2023 | 41,465 | +247 |
所得: 平均292万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
邑楽郡大泉町の土地マップ
邑楽郡大泉町内のエリアランキング
大字古氷は邑楽郡大泉町内16地区中4位（上位75%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の坂田とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）