中央の土地相場
群馬県邑楽郡大泉町中央 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県邑楽郡大泉町中央の土地相場は坪単価3万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中央の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
168,035円/坪
推定総額
1,344万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,256円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて240%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+91%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
1,046
取引実績
32件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2024年は坪15万円へ、15年間で4.2%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2023年第4四半期
930円
76坪〜（250㎡〜）
12.3/坪
2023年第2四半期
2,500円
423坪〜（1400㎡〜）
5.9/坪
2023年第2四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2022年第3四半期
310円
60坪〜（200㎡〜）
5.1/坪
2022年第2四半期
770円
57坪〜（190㎡〜）
13.4/坪
2021年第3四半期
820円
85坪〜（280㎡〜）
9.7/坪
2021年第3四半期
1,800円
212坪〜（700㎡〜）
8.5/坪
2020年第3四半期
1,200円
163坪〜（540㎡〜）
7.3/坪
2019年第4四半期
840円
178坪〜（590㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（邑楽郡大泉町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+398人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,931 | - |
| 2016 | 41,568 | - |
| 2018 | 41,785 | +170 |
| 2020 | 41,718 | +222 |
| 2022 | 41,729 | +593 |
| 2023 | 41,465 | +247 |
所得: 平均292万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
邑楽郡大泉町の土地マップ
邑楽郡大泉町内のエリアランキング
中央は邑楽郡大泉町内16地区中7位（上位56%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の城之内とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 邑楽郡大泉町中央２丁目１４４７番４ | 3.4/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 西小泉 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）