東小泉の土地相場
群馬県邑楽郡大泉町東小泉 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県邑楽郡大泉町東小泉の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.6%。
推定相場
東小泉の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
119,863円/坪
推定総額
1,139万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,631円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
前年比 ▲27.6%
平均価格
963
取引実績
24件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
2008201120152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪8万円へ、17年間で36.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
870円
85坪〜（280㎡〜）
10.3/坪
2025年第3四半期
450円
94坪〜（310㎡〜）
4.8/坪
2024年第3四半期
1,000円
169坪〜（560㎡〜）
5.9/坪
2023年第1四半期
160円
20坪〜（65㎡〜）
8.1/坪
2021年第4四半期
830円
79坪〜（260㎡〜）
10.6/坪
2019年第4四半期
700円
145坪〜（480㎡〜）
4.8/坪
2019年第4四半期
2,500円
194坪〜（640㎡〜）
12.9/坪
2019年第3四半期
1,900円
163坪〜（540㎡〜）
11.6/坪
2017年第4四半期
250円
39坪〜（130㎡〜）
6.4/坪
2017年第2四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（邑楽郡大泉町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+398人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,931 | - |
| 2016 | 41,568 | - |
| 2018 | 41,785 | +170 |
| 2020 | 41,718 | +222 |
| 2022 | 41,729 | +593 |
| 2023 | 41,465 | +247 |
所得: 平均292万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
邑楽郡大泉町の土地マップ
邑楽郡大泉町内のエリアランキング
東小泉は邑楽郡大泉町内16地区中9位（上位44%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の仙石とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
東小泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 邑楽郡大泉町東小泉２丁目６３４番３ | 3.7/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 東小泉 650m |
| 邑楽郡大泉町東小泉２丁目１３６０番２外 | 3.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 東小泉 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）