西小泉の一戸建て相場
群馬県邑楽郡大泉町西小泉 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西小泉の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,664万円
うち土地分
1,898万円
うち建物分
766万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,666。木造（2,373）との差は813%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
前年比 ▲2.5%
平均価格
2,829
取引実績
47件
平均面積
428㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
7万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
195㎡〜
5.6
2025年第2四半期
3,100円
280㎡〜
11.1
2025年第2四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
2025年第1四半期
3,500円
385㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1
2025年第1四半期
900円
320㎡〜
2.8
2025年第1四半期
1,900円
580㎡〜
3.3
2024年第4四半期
5,200円
1300㎡〜
4.0
2024年第3四半期
13,000円
770㎡〜
16.9
2024年第2四半期
2,300円
320㎡〜
7.2
2023年第4四半期
1,300円
530㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（邑楽郡大泉町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+398人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,931 | - |
| 2016 | 41,568 | - |
| 2018 | 41,785 | +170 |
| 2020 | 41,718 | +222 |
| 2022 | 41,729 | +593 |
| 2023 | 41,465 | +247 |
所得: 平均292万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
邑楽郡大泉町の一戸建てマップ
邑楽郡大泉町内のエリアランキング
西小泉は邑楽郡大泉町内16地区中9位（上位44%）。
単価6.8。
1つ上の坂田とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
西小泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 邑楽郡大泉町西小泉４丁目２５２４番１ | 3.8/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 西小泉 100m |
| 邑楽郡大泉町西小泉４丁目２５８１番４外 | 3.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 西小泉 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）