鳥山下町の一戸建て相場
群馬県太田市鳥山下町 | 15件の成約データ
推定相場
鳥山下町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,322万円
うち土地分
1,756万円
うち建物分
566万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
平均価格
1,891
取引実績
15件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
3万
5万
'08'09'13'15'16'17'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
9
築16-20年
6
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
6.1
2025年第1四半期
560円
180㎡〜
3.1
2023年第3四半期
7,500円
1200㎡〜
6.3
2022年第4四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2020年第3四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2020年第1四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2019年第1四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
2017年第4四半期
500円
230㎡〜
2.2
2016年第2四半期
3,100円
500㎡〜
6.2
2015年第4四半期
1,400円
155㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+657人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,130 | - |
| 2016 | 223,665 | - |
| 2018 | 224,635 | +842 |
| 2020 | 224,217 | +545 |
| 2022 | 222,403 | +726 |
| 2023 | 222,518 | +931 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太田市の一戸建てマップ
太田市内のエリアランキング
鳥山下町は太田市内76地区中62位（上位18%）。
単価6.3。
1つ上の藪塚町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
鳥山下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太田市鳥山下町６３９番１９ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 三枚橋 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）