綿貫町の土地相場
群馬県高崎市綿貫町 | 63件の成約データ
群馬県高崎市綿貫町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約63件、前年比-61.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,013円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
31件
8万/坪
6〜8m
13件
8万/坪
8m以上
13件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、袋地等（7万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
19件
9万/坪
台形
7件
9万/坪
ほぼ台形
6件
8万/坪
長方形
9件
8万/坪
ほぼ整形
6件
7万/坪
不整形
8件
7万/坪
袋地等
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
12件
11万/坪
西
8件
8万/坪
南西
5件
8万/坪
北東
4件
8万/坪
東
13件
8万/坪
北
12件
8万/坪
南東
5件
7万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
11.1万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▼61.9%
平均価格
1,150万円
取引実績
63件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪9万円へ、18年間で21.3%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
60坪〜（200㎡〜）
9.1万/坪
2025年第4四半期
180万円
59坪〜（195㎡〜）
3.1万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
85坪〜（280㎡〜）
18.9万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
106坪〜（350㎡〜）
13.2万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
85坪〜（280㎡〜）
18.9万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
121坪〜（400㎡〜）
9.9万/坪
2022年第3四半期
860万円
85坪〜（280㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
綿貫町は高崎市内69地区中36位（上位48%）。
坪単価11.1万/坪。
1つ上の三ツ寺町とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
36
綿貫町 ◀
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11.1万/坪