棟高町の土地相場
群馬県高崎市棟高町 | 157件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県高崎市棟高町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約157件、前年比-22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,739円高くなります。
4m未満
15件
8万/坪
4〜6m
61件
9万/坪
6〜8m
54件
11万/坪
8m以上
23件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価15万円で最も高く、袋地等（6万円）と比べて164%の差があります。
正方形
3件
15万/坪
長方形
37件
12万/坪
ほぼ長方形
48件
11万/坪
ほぼ正方形
5件
11万/坪
台形
5件
10万/坪
ほぼ整形
13件
10万/坪
ほぼ台形
15件
9万/坪
不整形
23件
8万/坪
袋地等
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
38件
11万/坪
東
25件
11万/坪
南東
10件
11万/坪
西
27件
10万/坪
北
30件
9万/坪
南西
14件
9万/坪
北東
8件
7万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
4件
事務所
3件
店舗
3件
倉庫
3件
平均坪単価
13.6万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▼22.0%
平均価格
1,567万円
取引実績
157件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪14万円へ、18年間で12.6%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
118坪〜（390㎡〜）
14.4万/坪
2026年第1四半期
500万円
109坪〜（360㎡〜）
4.6万/坪
2026年第1四半期
2,300万円
97坪〜（320㎡〜）
23.8万/坪
2025年第4四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
124坪〜（410㎡〜）
11.3万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
97坪〜（320㎡〜）
18.6万/坪
2025年第1四半期
9,100万円
484坪〜（1600㎡〜）
18.8万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
76坪〜（250㎡〜）
23.8万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
82坪〜（270㎡〜）
23.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
棟高町は高崎市内69地区中28位（上位59%）。
坪単価13.6万/坪。
1つ上の石原町とは3%の差。
中価格帯（24〜46位）
28
棟高町 ◀
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13.6万/坪
最寄り駅の相場
棟高町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市棟高町７３０番９３ | 4.5万/㎡ | - | 住宅 | 井野 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）