下豊岡町の土地相場

Name: 下豊岡町の土地相場データ（高崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

群馬県高崎市下豊岡町 | 61件の成約データ他の種別: 一戸建て

群馬県高崎市下豊岡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約61件、前年比+273.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下豊岡町の土地

61件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

163,806円/坪

推定総額

1,229万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大163%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,135円高くなります。

4m未満

4万/坪

12件

4〜6m

9万/坪

36件

6〜8m

10万/坪

7件

8m以上

11万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、袋地等（3万円）と比べて210%の差があります。

ほぼ整形

9万/坪

10件

不整形

9万/坪

17件

ほぼ台形

9万/坪

7件

ほぼ長方形

8万/坪

17件

長方形

6万/坪

3件

袋地等

3万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。

北

9万/坪

12件

西

8万/坪

8件

南

8万/坪

17件

東

8万/坪

5件

北東

8万/坪

9件

南西

6万/坪

5件

南東

6万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。

住宅

15件

その他

7件

倉庫

1件

下豊岡町 10.6万/坪(3.2万/㎡) 高崎市内 38位/69地区

平均坪単価

10.6万/坪

3.2万/㎡

前年比 ▲273.9%

平均価格

1,150万円

取引実績

61件

平均面積

124坪

409㎡

相場の動き

坪単価の推移

26万19万12万5万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+69.6%上昇（年平均+4.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,100万円 54坪〜（180㎡〜） 20.2万/坪

2024年第3四半期 3,000万円 363坪〜（1200㎡〜） 8.3万/坪

2024年第3四半期 1,500万円 284坪〜（940㎡〜） 5.3万/坪

2024年第2四半期 210万円 79坪〜（260㎡〜） 2.7万/坪

2024年第1四半期 250万円 50坪〜（165㎡〜） 5.0万/坪

2023年第4四半期 250万円 45坪〜（150㎡〜） 5.5万/坪

2022年第4四半期 640万円 115坪〜（380㎡〜） 5.6万/坪

2022年第4四半期 970万円 302坪〜（1000㎡〜） 3.2万/坪

2022年第1四半期 600万円 121坪〜（400㎡〜） 5.0万/坪

2021年第4四半期 980万円 124坪〜（410㎡〜） 7.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	375,491	-
2017	374,543	-
2019	373,114	-396
2021	370,806	+766
2023	367,861	+43
2024	365,972	-19

所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）

将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%

高崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高崎市の土地マップ

高崎市内のエリアランキング

下豊岡町は高崎市内69地区中38位（上位45%）。坪単価10.6万/坪。 1つ上の下佐野町とは5%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 中居町

24.1万/坪

+128%

23 倉賀野町

15.5万/坪

+47%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 上佐野町

14.8万/坪

+40%

25 菅谷町

14.7万/坪

+39%

26 新保町

14.5万/坪

+37%

27 石原町

14.0万/坪

+33%

28 棟高町

13.6万/坪

+29%

29 日高町

13.5万/坪

+28%

30 大八木町

13.3万/坪

+26%

31 南大類町

13.3万/坪

+26%

32 新町

12.7万/坪

+21%

33 柴崎町

12.4万/坪

+17%

34 中尾町

12.1万/坪

+15%

35 三ツ寺町

11.2万/坪

+6%

36 綿貫町

11.1万/坪

+5%

37 下佐野町

11.1万/坪

+5%

38 下豊岡町 ◀

10.6万/坪

―

39 引間町

10.5万/坪

+0%

40 下小塙町

9.7万/坪

-9%

41 藤塚町

9.5万/坪

-10%

42 上豊岡町

9.2万/坪

-13%

43 八幡町

9.0万/坪

-15%

44 島野町

8.8万/坪

-17%

45 足門町

8.7万/坪

-18%

46 吉井町吉井

8.6万/坪

-18%

お手頃帯（47〜69位）

47 稲荷台町

8.4万/坪

-21%

69 吉井町馬庭

4.2万/坪

-60%

他 21 地区

最寄り駅の相場

下豊岡町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高崎市下豊岡町字原郷１７９番６	4.0万/㎡	-0.7%	住宅	群馬八幡 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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