菱町の土地相場
群馬県桐生市菱町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,749円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
23件
5万/坪
6〜8m
14件
7万/坪
8m以上
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて135%の差があります。
長方形
4件
9万/坪
ほぼ台形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
14件
6万/坪
不整形
20件
4万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南
6件
7万/坪
北東
5件
7万/坪
南東
9件
6万/坪
北西
8件
5万/坪
西
6件
5万/坪
北
9件
5万/坪
南西
6件
4万/坪
東
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
13件
工場
2件
店舗
1件
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▼43.1%
平均価格
453
取引実績
56件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で60.7%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
270円
94坪〜（310㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
270円
56坪〜（185㎡〜）
4.8/坪
2024年第1四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2023年第3四半期
120円
50坪〜（165㎡〜）
2.4/坪
2023年第2四半期
710円
118坪〜（390㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
1,900円
454坪〜（1500㎡〜）
4.2/坪
2022年第2四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2022年第1四半期
120円
50坪〜（165㎡〜）
2.4/坪
2021年第4四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2021年第4四半期
50円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桐生市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,525 | - |
| 2016 | 115,440 | - |
| 2018 | 112,032 | -708 |
| 2020 | 108,330 | -653 |
| 2022 | 104,647 | -519 |
| 2023 | 102,988 | -405 |
所得: 平均306万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桐生市の土地マップ
桐生市内のエリアランキング
菱町は桐生市内27地区中23位（上位15%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の新里町山上とは3%の差。
菱町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桐生市菱町２丁目字十貫山３５１７番５ | 3.0/㎡ | -1.3% | 住宅 | 桐生 2800m |
| 桐生市菱町５丁目字引田５３２番２１ | 1.6/㎡ | -2.4% | 住宅 | 桐生 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）