広沢町の土地相場
群馬県桐生市広沢町 | 346件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,213円高くなります。
4m未満
32件
6万/坪
4〜6m
131件
10万/坪
6〜8m
92件
9万/坪
8m以上
59件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ正方形
13件
14万/坪
長方形
42件
11万/坪
ほぼ整形
27件
10万/坪
ほぼ長方形
108件
10万/坪
ほぼ台形
40件
8万/坪
袋地等
5件
8万/坪
台形
6件
8万/坪
不整形
105件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
南
25件
12万/坪
南西
65件
11万/坪
南東
50件
10万/坪
東
22件
10万/坪
北東
57件
9万/坪
西
30件
8万/坪
北西
38件
8万/坪
北
27件
7万/坪
接面道路無
32件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
87件
その他
53件
倉庫
6件
工場
5件
店舗
4件
事務所
1件
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▼37.9%
平均価格
838
取引実績
346件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万120万79万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪4万円へ、17年間で60.8%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
227坪〜（750㎡〜）
2.1/坪
2025年第3四半期
720円
79坪〜（260㎡〜）
9.2/坪
2025年第1四半期
200円
154坪〜（510㎡〜）
1.3/坪
2024年第4四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2024年第4四半期
770円
79坪〜（260㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
2,700円
266坪〜（880㎡〜）
10.1/坪
2024年第4四半期
400円
103坪〜（340㎡〜）
3.9/坪
2024年第4四半期
2,800円
514坪〜（1700㎡〜）
5.4/坪
2024年第3四半期
200円
97坪〜（320㎡〜）
2.1/坪
2024年第2四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桐生市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,525 | - |
| 2016 | 115,440 | - |
| 2018 | 112,032 | -708 |
| 2020 | 108,330 | -653 |
| 2022 | 104,647 | -519 |
| 2023 | 102,988 | -405 |
所得: 平均306万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桐生市の土地マップ
桐生市内のエリアランキング
広沢町は桐生市内27地区中13位（上位52%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の新宿とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
広沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桐生市広沢町１丁目字赤石２９１７番１１ | 3.7/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 新桐生 300m |
| 桐生市広沢町１丁目字上人後２５１９番２外 | 3.6/㎡ | -1.9% | 事務所 | 新桐生 1500m |
| 桐生市広沢町２丁目字谷津３０６８番１８ | 3.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 新桐生 600m |
| 桐生市広沢町１丁目字川久保２５９５番８ | 3.2/㎡ | -0.9% | 空地 | 新桐生 1300m |
| 桐生市広沢町４丁目字請場１９７６番６６ | 3.1/㎡ | -0.6% | 住宅 | 新桐生 2600m |
| 桐生市広沢町３丁目字坂本３５２４番４外 | 3.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 新桐生 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）