広沢町の一戸建て相場
群馬県桐生市広沢町 | 248件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
広沢町の一戸建て
214件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,236万円
うち土地分
1,504万円
うち建物分
732万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,420。木造（1,217）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
前年比 ▲26.2%
平均価格
1,596
取引実績
248件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
6万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
7件
３ＬＤＫ
1,967
3件
４ＤＫ
807
3件
５ＬＤＫ
300
2件
５ＤＫ
330
1件
３ＬＫ＋Ｓ
900
1件
３ＤＫ＋Ｓ
470
1件
４Ｋ
990
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
600㎡〜
4.0
2025年第2四半期
900円
200㎡〜
・３ＬＫ＋Ｓ
4.5
2025年第2四半期
1,400円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4
2025年第2四半期
1,400円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2025年第2四半期
2,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第2四半期
1,600円
385㎡〜
・４ＤＫ
4.2
2025年第2四半期
470円
320㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
1.5
2025年第2四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2025年第2四半期
930円
200㎡〜
4.7
2025年第2四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桐生市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,525 | - |
| 2016 | 115,440 | - |
| 2018 | 112,032 | -708 |
| 2020 | 108,330 | -653 |
| 2022 | 104,647 | -519 |
| 2023 | 102,988 | -405 |
所得: 平均306万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桐生市の一戸建てマップ
桐生市内のエリアランキング
広沢町は桐生市内24地区中4位（上位83%）。
単価6.0。
1つ上の新里町山上とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
最寄り駅の相場
広沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桐生市広沢町１丁目字赤石２９１７番１１ | 3.7/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 新桐生 300m |
| 桐生市広沢町１丁目字上人後２５１９番２外 | 3.6/㎡ | -1.9% | 事務所 | 新桐生 1500m |
| 桐生市広沢町２丁目字谷津３０６８番１８ | 3.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 新桐生 600m |
| 桐生市広沢町１丁目字川久保２５９５番８ | 3.2/㎡ | -0.9% | 空地 | 新桐生 1300m |
| 桐生市広沢町４丁目字請場１９７６番６６ | 3.1/㎡ | -0.6% | 住宅 | 新桐生 2600m |
| 桐生市広沢町３丁目字坂本３５２４番４外 | 3.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 新桐生 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）