天川大島町の一戸建て相場
群馬県前橋市天川大島町 | 161件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県前橋市天川大島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約161件、前年比+14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,641万円。木造（2,216万円）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,641万
鉄骨造
12件
3,877万
軽量鉄骨造
19件
3,618万
木造
111件
2,216万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
909万
80〜100㎡
16件
1,464万
100〜120㎡
71件
2,435万
120〜150㎡
19件
2,307万
150㎡以上
32件
4,360万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,109万
6〜8m
92件
2,346万
8m以上
37件
3,548万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▲14.8%
平均価格
2,413万円
取引実績
161件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550万円
8件
３ＬＤＫ
1,590万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
２ＤＫ
1,600万円
1件
３ＤＫ
1,200万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
440㎡〜
3.0万/㎡
2025年第4四半期
400万円
95㎡〜
4.2万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第3四半期
410万円
140㎡〜
2.9万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
370㎡〜
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の一戸建てマップ
前橋市内のエリアランキング
天川大島町は前橋市内59地区中29位（上位51%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の大利根町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
29
天川大島町 ◀
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9.5万
天川大島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市天川大島町字大道東１１００番２０ | 6.7万/㎡ | -0.3% | 店舗,事務所 | 前橋大島 750m |
| 前橋市天川大島町字林１６９番１２ | 5.8万/㎡ | - | 住宅 | 前橋大島 950m |
| 前橋市天川大島町３丁目４１番２３外 | 5.4万/㎡ | - | 住宅 | 前橋大島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）