八剣北の土地相場
岐阜県羽島郡岐南町八剣北 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,080円高くなります。
4m未満
5件
17万/坪
4〜6m
19件
24万/坪
6〜8m
11件
22万/坪
8m以上
5件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
20件
24万/坪
不整形
4件
23万/坪
ほぼ台形
4件
22万/坪
台形
6件
21万/坪
長方形
4件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
12件
26万/坪
西
9件
23万/坪
北
13件
21万/坪
東
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
前年比 ▲42.7%
平均価格
1,571
取引実績
40件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+30.0%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2024年第4四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2024年第3四半期
640円
48坪〜（160㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
3,000円
154坪〜（510㎡〜）
19.4/坪
2024年第1四半期
6,000円
363坪〜（1200㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
520円
36坪〜（120㎡〜）
14.3/坪
2023年第3四半期
1,800円
124坪〜（410㎡〜）
14.5/坪
2022年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+22人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,706 | - |
| 2016 | 25,270 | - |
| 2018 | 25,685 | +83 |
| 2020 | 26,123 | +104 |
| 2022 | 26,243 | -42 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の土地マップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
八剣北は羽島郡岐南町内14地区中5位（上位64%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上のみやまちとは1%の差。
八剣北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島郡岐南町八剣北５丁目５０番１外 | 6.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 細畑 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）