三宅の土地相場
岐阜県羽島郡岐南町三宅 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県羽島郡岐南町三宅の土地相場は坪単価5万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.7%。
推定相場
三宅の土地
68件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
188,522円/坪
推定総額
1,414万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,078円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価19万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
前年比 ▼22.7%
平均価格
1,801
取引実績
68件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪14万円へ、16年間で38.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
230坪〜（760㎡〜）
13.0/坪
2024年第4四半期
3,800円
296坪〜（980㎡〜）
12.8/坪
2024年第4四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2024年第3四半期
2,100円
139坪〜（460㎡〜）
15.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
3,200円
242坪〜（800㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
3,500円
197坪〜（650㎡〜）
17.8/坪
2023年第3四半期
1,400円
181坪〜（600㎡〜）
7.7/坪
2023年第1四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2022年第2四半期
820円
45坪〜（150㎡〜）
18.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+22人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,706 | - |
| 2016 | 25,270 | - |
| 2018 | 25,685 | +83 |
| 2020 | 26,123 | +104 |
| 2022 | 26,243 | -42 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の土地マップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
三宅は羽島郡岐南町内14地区中7位（上位50%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の八剣とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）