八剣の土地相場
岐阜県羽島郡岐南町八剣 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県羽島郡岐南町八剣の土地相場は坪単価5万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.6%。
推定相場
八剣の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
111,707円/坪
推定総額
1,061万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,019円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
前年比 ▲15.6%
平均価格
1,868
取引実績
35件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪17万円へ、17年間で28.6%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2025年第1四半期
2,100円
163坪〜（540㎡〜）
12.9/坪
2024年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2023年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2023年第3四半期
2,000円
160坪〜（530㎡〜）
12.5/坪
2023年第1四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2023年第1四半期
570円
33坪〜（110㎡〜）
17.1/坪
2022年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2022年第4四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2022年第3四半期
6,000円
281坪〜（930㎡〜）
21.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+22人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,706 | - |
| 2016 | 25,270 | - |
| 2018 | 25,685 | +83 |
| 2020 | 26,123 | +104 |
| 2022 | 26,243 | -42 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の土地マップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
八剣は羽島郡岐南町内14地区中6位（上位57%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の八剣北とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
八剣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島郡岐南町八剣１丁目６９番外 | 8.8/㎡ | +0.9% | 事務所,倉庫 | 細畑 1200m |
| 羽島郡岐南町八剣北５丁目５０番１外 | 6.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 細畑 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）