みやまちの土地相場
岐阜県羽島郡岐南町みやまち | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県羽島郡岐南町みやまちの土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価17.2万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,144円高くなります。
4〜6m
5件
26万/坪
6〜8m
5件
20万/坪
8m以上
5件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
5件
24万/坪
不整形
4件
24万/坪
ほぼ整形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
22万/坪
北
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
4件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
平均価格
1,700
取引実績
15件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万
20082014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪16万円へ、16年間で13.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2024年第2四半期
990円
64坪〜（210㎡〜）
15.6/坪
2024年第1四半期
980円
48坪〜（160㎡〜）
20.2/坪
2021年第1四半期
930円
50坪〜（165㎡〜）
18.6/坪
2020年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2019年第3四半期
3,100円
169坪〜（560㎡〜）
18.3/坪
2017年第4四半期
2,700円
269坪〜（890㎡〜）
10.0/坪
2016年第3四半期
3,200円
284坪〜（940㎡〜）
11.3/坪
2016年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2014年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+22人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,706 | - |
| 2016 | 25,270 | - |
| 2018 | 25,685 | +83 |
| 2020 | 26,123 | +104 |
| 2022 | 26,243 | -42 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の土地マップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
みやまちは羽島郡岐南町内14地区中4位（上位71%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の徳田とは1%の差。
みやまちの他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。