上印食の土地相場
岐阜県羽島郡岐南町上印食 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県羽島郡岐南町上印食の土地相場は坪単価5万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.5%。
推定相場
上印食の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
246,326円/坪
推定総額
1,971万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,468円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
前年比 ▲12.5%
平均価格
1,949
取引実績
37件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪10万円へ、17年間で60.8%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2022年第3四半期
1,900円
133坪〜（440㎡〜）
14.3/坪
2022年第3四半期
840円
85坪〜（280㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2021年第1四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2020年第2四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2020年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2020年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2019年第3四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+22人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,706 | - |
| 2016 | 25,270 | - |
| 2018 | 25,685 | +83 |
| 2020 | 26,123 | +104 |
| 2022 | 26,243 | -42 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の土地マップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
上印食は羽島郡岐南町内14地区中2位（上位86%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の下印食とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）