上印食の一戸建て相場
岐阜県羽島郡岐南町上印食 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,662。木造（1,731）との差は863%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
16,662
鉄骨造
7件
4,005
木造
21件
1,731
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,732
100〜120㎡
15件
1,735
120〜150㎡
6件
2,286
150㎡以上
8件
6,647
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大412%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,657
6〜8m
10件
3,467
8m以上
7件
8,488
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲697.7%
平均価格
2,903
取引実績
35件
平均面積
356㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
8万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
16
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
740
1件
６ＤＫ
730
1件
２ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2024年第1四半期
600円
380㎡〜
1.6
2023年第3四半期
730円
105㎡〜
・６ＤＫ
7.0
2023年第3四半期
730円
100㎡〜
7.3
2023年第1四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2022年第4四半期
740円
160㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
4.6
2021年第2四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2019年第4四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2019年第3四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+22人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,706 | - |
| 2016 | 25,270 | - |
| 2018 | 25,685 | +83 |
| 2020 | 26,123 | +104 |
| 2022 | 26,243 | -42 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の一戸建てマップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
上印食は羽島郡岐南町内12地区中8位（上位33%）。
単価10.3。
1つ上の野中とは0%の差。