徳田西の一戸建て相場
岐阜県羽島郡岐南町徳田西 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,573。木造（2,025）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,573
鉄骨造
6件
2,041
木造
7件
2,025
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
2,588
150㎡以上
7件
3,580
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,183
8m以上
3件
3,808
平均㎡単価
9.5
平均価格
3,176
取引実績
18件
平均面積
361㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
5万
4万
'08'10'11'12'13'14'16'17'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
18
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
70㎡〜
4.3
2022年第2四半期
4,300円
250㎡〜
17.2
2021年第1四半期
4,500円
210㎡〜
21.4
2020年第4四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2019年第1四半期
4,400円
210㎡〜
21.0
2017年第4四半期
3,000円
900㎡〜
3.3
2017年第3四半期
600円
120㎡〜
5.0
2017年第2四半期
4,400円
230㎡〜
19.1
2016年第4四半期
1,700円
175㎡〜
9.7
2016年第3四半期
1,700円
550㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+22人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,706 | - |
| 2016 | 25,270 | - |
| 2018 | 25,685 | +83 |
| 2020 | 26,123 | +104 |
| 2022 | 26,243 | -42 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の一戸建てマップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
徳田西は羽島郡岐南町内12地区中12位（上位0%）。
単価9.5。
1つ上の伏屋とは4%の差。