伏屋の一戸建て相場
岐阜県羽島郡岐南町伏屋 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,411。木造（2,244）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
18件
5,411
木造
38件
2,244
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,782
100〜120㎡
16件
1,889
120〜150㎡
14件
2,890
150㎡以上
21件
4,541
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
2,253
6〜8m
9件
3,598
8m以上
12件
5,947
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼26.5%
平均価格
2,772
取引実績
59件
平均面積
361㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
6万
7万
'08'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
６ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
5.3
2025年第4四半期
4,100円
460㎡〜
8.9
2024年第4四半期
2,300円
550㎡〜
4.2
2024年第4四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2024年第3四半期
2,600円
240㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
10.8
2024年第3四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2024年第3四半期
5,000円
1100㎡〜
4.5
2024年第3四半期
1,800円
450㎡〜
4.0
2024年第2四半期
3,000円
280㎡〜
10.7
2024年第1四半期
1,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+22人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,706 | - |
| 2016 | 25,270 | - |
| 2018 | 25,685 | +83 |
| 2020 | 26,123 | +104 |
| 2022 | 26,243 | -42 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の一戸建てマップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
伏屋は羽島郡岐南町内12地区中11位（上位8%）。
単価9.8。
1つ上の平島とは2%の差。
最寄り駅の相場
伏屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島郡岐南町伏屋７丁目１４２番外 | 4.3/㎡ | +0.5% | 工場 | 岐南 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）