伏屋の土地相場
岐阜県羽島郡岐南町伏屋 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,778円高くなります。
4m未満
8件
14万/坪
4〜6m
45件
18万/坪
6〜8m
18件
18万/坪
8m以上
15件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
33件
20万/坪
ほぼ整形
5件
19万/坪
長方形
35件
17万/坪
不整形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
16件
20万/坪
南
19件
19万/坪
西
22件
17万/坪
東
30件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
12件
事務所
2件
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▲21.9%
平均価格
1,900
取引実績
88件
平均面積
155坪
512㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪15万円へ、17年間で42.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2025年第3四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2025年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
1,700円
200坪〜（660㎡〜）
8.5/坪
2024年第4四半期
3,800円
363坪〜（1200㎡〜）
10.5/坪
2024年第3四半期
1,800円
124坪〜（410㎡〜）
14.5/坪
2024年第2四半期
1,400円
160坪〜（530㎡〜）
8.7/坪
2024年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2023年第4四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
2,200円
197坪〜（650㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+22人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,706 | - |
| 2016 | 25,270 | - |
| 2018 | 25,685 | +83 |
| 2020 | 26,123 | +104 |
| 2022 | 26,243 | -42 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の土地マップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
伏屋は羽島郡岐南町内14地区中12位（上位14%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の薬師寺とは10%の差。
最寄り駅の相場
伏屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島郡岐南町伏屋７丁目１４２番外 | 4.3/㎡ | +0.5% | 工場 | 岐南 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）